История одного строительства.
ТВиттер
   
 
фундамент дома фундамент дома наш дом скважина на воду наш дом стропила крыши септик фундамент дома сруб

 
Затраты на строительство:
- за 2014 год
- за 2013 год
- за 2012 год
- за 2011 год
- за 2010 год
- за 2009 год
- за 2006 год

 

Стена сарая является забором


: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

     Вопрос: Сосед строит впритык к общему забору сарай высотой более 2,5 м. Разрешения у нас (соседей) не спрашивал. Для чего постройка не сообщал. А с нашей стороны, в этом месте, колодец и плодовые кустарники. Какие нормативы соседу в этом случае разрешены? И каким образом нам отстаивать свои права.

     Ответ: Ваш сосед нарушает все требования строительных норм и правил по соблюдению минимальных расстояний между постройками на соседних земельных участках изложенные в СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Так сарай , если он не предназначен для содержания в нем птицы или мелкого скота, может быть построен на расстоянии не менее одного  метра от границы вашего участка, а если там планируется содержать указанную выше живность то его надо располагать на расстоянии от границы участка не менее 4 метра.

    Касаемо вашего колодца, в соответствии с требованием пункта 7.3 данного Свода Правил расстояние от сараев с мелкими животными и птицей до шахтного колодца устанавливается не менее 20 метров.

    Если сарай не предназначен для содержания живности ,то расстояние до колодца должно быть не менее 15 метров, и главное чтобы сарай был построен не на границе вашего участка, а на расстоянии не менее один метр от межи и крыша должна быть обустроена так, что бы вода, снег и другие осадки стекали на территорию соседнего участка, а не к вам во двор.

    Конечно ,если вы письменно даете соседу согласие на размещение его сарая на меже вашего участка то такое строительными нормами разрешается, НО! Вот тут уже вступает в действие Федеральный закон  Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". А он имеет главенство над строительными нормами, и требования его следующие, в зависимости от степени огнестойкости сооружений устанавливаются и противопожарные разрывы между ними.

    Так если у вас дом или подсобные постройки из дерева и соседский сарай из дерева будет строиться , то между ними должно быть расстояние не менее 15 метров, если ваш дом или сараи каменные а сарай все таки деревянный, то расстояние должно быть не менее 10 метров. Вот тут вам смогут помочь пожарные службы. Пишите заявление в пожарную службу о том, что сосед нарушает Федеральный закон №123 и просите их втолковать соседу его обязанности по соблюдению противопожарных норм. Думаю, что на соседа это повлияет положительно. Удачи.

Добавлено: 17.01.2014 01:12

blogstroiki.ru

Сосед построил сарай по границе участка

Здравствуйте, Александр.

Согласно примечаниям к п. 2.12, 2.19 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)

1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.В соответствии с п.2.19* настоящих норм — Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м; а расстояние до сарая для скота и птицы

1. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора?

Александр

Если расстояние не соответсвует — то можно. Можете заказать независимую экспертизу для замера расстояний. Суд во всяком случае, такую экспертизу назначит сам, для изучения обстоятельств.

2. Надо ли и в какой форме оформить досудебную претензию?

Александр

Можете оформить и отправить по почте заказным письмом. но не обязательтно. Как юрист скажу, что лишняя бумага не помешает — наоборот, покажет, что вы всеми силами пытались предотвратить спор.

3. А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?

Александр

Если у вас дачное объединение — то да.

В соответствии с п. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849* (далее — Свод правил СП 53.13330.2011),

по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

pravoved.ru

Расстояние от сарая до забора – нормы для хозпостроек разного назначения

При обустройстве жилого дома или дачи в частном секторе домовладельцы часто интересуются, на каком наименьшем расстоянии от забора можно строить сарай и чем может быть чревато нарушение этих норм. Разберем, какие рекомендованы минимальные метражи от забора до сарая на участке, в том числе от забора соседа до сарая, а также на каком расстоянии может находиться постройка, предназначенная для размещения домашних животных и птиц.

Данные нормы диктуются СНиП и требованиями пожарной безопасности. При их несоблюдении, особенно если оно привело к печальным последствиям, соседи либо органы местного самоуправления могут надавить на хозяина, чтобы он снес хозяйственную постройку.

Минимальная дистанция между жилым домом и хозяйственными постройками на участке

Санитарные нормы строительства

При планировке и застройке участка обязательно нужно руководствоваться нормативной документацией, регламентирующей эти виды работ и их результаты – санитарными и противопожарными нормами. В  частности, в документах СНиП можно найти информацию о том, каким должно быть минимальное рекомендуемое расстояние между хозпостройкой и ограждением участка.

Нужно отметить, что эти рекомендации вариабельны в некоторых пределах в зависимости от назначения хозпостройки. Единственным случаем, когда разрешаются некоторые отклонения от данных значений, являются кооперативы, обладающие очень мелкими площадями наделов. Если надел обладает очень небольшой шириной, иногда практикуется такой вариант, как постройка идентичных друг другу жилых домов стеной к стене.

Здесь слишком малое расстояние от сарая до забора

Если имеет место спор между соседями за принадлежность территории, либо если было выявлено целенаправленное или неумышленное нарушение норм застройки, конфликт может решаться руководством сообщества или общим собранием. Если возникла такая ситуация, когда принято решение о сносе хозяйственного строения, принято подавать обращение в суд, сопровождая заявку ксерокопией протокола о принятом на собрании решении.

Не рекомендуется строить помещения на настолько близком расстоянии от ограждения

Рекомендательное расстояние до забора зависит от того, для чего предназначается постройка и насколько она потенциально подвержена пожарам. Кстати, ни в коем случае нельзя ставить такую постройку впереди дома с выходом на дорогу – это запрещают документы, регламентирующие застройку частного сектора. Рассмотрим рекомендуемое расстояние для разных типов строений.

Рекомендуемая удаленность объектов от забора на обычном садовом участке

Хозпостройка

Если речь идет о здании, где хранятся инструменты для обустройства сада и огорода и другие нужные в хозяйстве принадлежности, оно должно находиться на расстоянии как минимум одного метра от забора. От собственного жилого дома при этом надо отступать не менее четырех метров, а расстояние до дома соседа должно превышать шестиметровку.

В случае хозяйственного блока расстояние до ограды должно составлять четыре метра.  Причем если постройки планируется делать высокими, рекомендуется дополнительно увеличить пространство до забора на  один-два метра по сравнению с общей нормой для постройки данного типа. Также существует правило, что тень  от хозяйственной постройки не должна падать на территорию, принадлежащую соседу, больше двух часов за сутки. И, наконец, еще одно важное ограничение касается ската крыши – если постройка находится довольно недалеко от границы с соседским участком, скат должен быть направлен в сторону хозяйского участка.

Наименьшие рекомендуемые при строительстве расстояния от построек до ограды

Постройка для животных

В этом случае санитарно-гигиенические нормы расположения становятся уже значительно строже.  Для помещения, где разводят птиц или кроликов, до забора должно быть не менее четырех метров, до жилого помещения – не менее двенадцати; таким же должно быть пространство до соседского дома. Это нужно, чтобы предупредить недовольство жильцов, связанное  с запахами и громкими звуками, издаваемыми животными.

В случае рогатого скота нормы ужесточаются – расстояние до жилых помещений обязано уже составлять более пятнадцати метров, и данные виды животных могут позволить себе содержать только владельцы крупных участков.

Дистанция же до заборного ограждения остается прежней – 4 метра. На мелких наделах соблюдение норм проблематично и нередко невозможно вообще; хозяевам таких участков не стоит заводить живность, чтобы не беспокоить соседей.

В отношении разведения животных стоит помнить еще и о таких факторах:

  • В кооперативах, созданных с целью выращивания плодовоовощных культур, часто имеет место запрет на разведение животных и птиц, либо строгое ограничение их допустимого количества. Запрет связан с тем, что, если не уследить за животными, они могут причинить ощутимый вред растительным культурам;
  • Совмещение содержания крупного рогатого скота с птицеводством или разведением мелких животных попадает под категорию малого бизнеса, и реализация подобной практики на территориях некоммерческого использования запрещена законом.
Намереваясь построить сарай или другое сооружение хозяйственного назначения, необходимо соблюдать следующие нормы территории между соседними строениями

Встроенный сарай

В СНиП считается допустимым строительство сарая, расположенного вплотную к жилому дому. Тогда минимальное расстояние до ограды будет таким же, как и для собственно дома – три метра.  Что касается удаленности входов друг от друга, то тут все зависит от назначения постройки:

  • Если встроенное помещение предназначено для хранения различного садового инвентаря, то удаленность дверей не регламентируется. Однако считается целесообразным их расположение друг с другом только при условии, что они построены из пожаростойких материалов. Если площадь сарая мелкая (меньше шести квадратных метров), допускается сделать вход в него из дома;
  • Если сарай предназначен для птицы или мелких животных, нужно, чтобы входы находились на определенном удалении друг от друга. Оно должно быть более семи метров. Также нужно организовать глухую перегородку между зданиями.
Наименьшие расстояния от дачного дома до дорог

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Что касается дальности хозяйственных строений от соседа, то тут действуют определенные нормы, почти не зависящие от предназначения постройки:

  • Сараи для хозяйственного инвентаря должны располагаться не ближе 6 метров от жилья соседа. Такое же ограничение действует и для гаража, и даже для такого пожароопасного типа постройки, как баня;
  • Что касается птичников, то до дома соседа от этого помещения расстояние должно превышать 12 метров. А дистанция от постройки с животными до ближайшего принадлежащего соседу нежилого помещения (сарая, бани и пр.) – 8 метров.
Пример планировки садового участка

Хозпостройка рядом с пустым участком

Если сарай или иную постройку ставят на участке, рядом с которым нет активных соседских участков, целесообразно поставить ограждение четко по границе и все нормативные расстояния отмерять от него. При этом сами значения расстояний, привязанных к забору и к собственному жилому дому, будут такими же, как и при наличии соседей:

  • Сарай для лопат, граблей и прочего инструментария ставят не ближе полного метра от боковой линии забора и не ближе пяти метров от красной линии спереди, при этом он не должен располагаться ближе к месту передвижения транспорта и пешеходов, чем дом;
  • Хозяйственный блок для птиц, как всегда, ставят в дальнюю часть участка, не менее чем в метре от забора, и более чем в 12 метрах от жилого дома.
Какие разрешаются расстояния от дома до дома по нормам пожарной безопасности

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету.  В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Взаиморасположение жилых домов, заборов, гаража

Противопожарная безопасность

Регламентация метражей между помещениями обусловлена не в последнюю очередь предупреждением пожаров: если расстояние достаточное, огню будет сложнее перекинуться на соседнее здание. Минимальная граница нормы расстояния от постройки до дома соседа (6 метров) релевантна в том случае, если для постройки были использованы негорючие материалы – такие, как кирпич, металл или бетонные блоки (и при этом не разводится живность, и нет каких-то легковоспламеняющихся предметов). Для деревянного сарая лучше увеличить этот промежуток до 8-10 метров.

Как расстояния зависят от материала, из которого сделан дом

Расстояния между строениями

Здесь действует следующее правило: чем менее огнестойкий материал, тем на большем расстоянии он должен находиться от других строений. Наименьшая огнестойкость из распространенных материалов, конечно же, у дерева. Если два соседских жилых дома из кирпича допустимо устанавливать на расстоянии 6 метров друг от друга, то в случае, когда один из них сделан из бревен, промежуток надлежит увеличить до 10 метров. Если же и вовсе оба дома деревянные, рекомендуется промежуток никак не меньше пятнадцатиметрового.

Есть и более сложный случай – дом сделан из огнеупорного материала, а хозпостройка включает в себя элементы горючего материала, но обработана защитным составом. Тогда нужно, чтобы между ними было минимум 8 метров.

Высокой пожарной опасностью обладают деревянные хозпостройки. Если таковая находится на одном участке с кирпичным жилым домом, между ними должно быть 12 метров. Если дом тоже сделан из дерева, дистанция увеличивается до пятнадцати метров.

Из-за высокой пожароопасности дерева полагается регламентировать не только размеры пространства между постройками, но даже то, на каком наименьшем расстоянии друг от друга надлежит высаживать деревья и кустарники. Если речь идет, например, о малиновом или смородиновом кусте, до забора должно быть не меньше метра. Для маленьких деревьев минимум вырастает до двух метров. А для высокорослых деревьев вроде яблонь и груш он будет равняться 4 метрам.

Таким образом, важность строгого соблюдения норм расстояний обусловлена требованием обеспечения безопасности жизнедеятельности жителей участка, и при планировке и строительстве надлежит обращать на них внимание.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

mezhdveri.ru

Реконструкция сарая - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Имею ли я право проводить реконструкцию сарая (надстройка 2-го этажа), который закреплен за моей квартирой на правах пользования?

1.1. Если у вас есть разрешение, от администрации района на реконструкцию, то да. Намного удобней и проще проводить любые реконструкции после получения разрешения.

2. Куда писать о том, что я хочу сделать реконструкцию сараев на придомовой территории?

2.1. Можете никуда не писать и не обращаться, так как сараи не являются капитальным строением, поэтому можете не оформлять их.

2.2. Если эти сарай принадлежат вам направить собственности, то особо некуда писать об этом не нужно. Можете их ремонтировать

2.3. Если вы хотите сараи сделать жилыми пристройками, то необходимо обратиться в архитектуру и БТИ вашего города. Если же сараи остаются хоз постройками то заявление на реконструкцию писать нет необходимости.

2.4. В данном случае зачем вам обращаться по данному обстоятельству. Вы имеете без согласия уполномоченных проводить реконструкцию

3. Образец разрешения на реконструкцию сарая.

3.1. Виталия Витальевна!
Зачем он Вам. Для получения разрешения требуется, чтобы пришли эксперты. После этого они выдают заключение.

4. Соседи подали в суд из-за сарая. Что стоит на меже и крыша наклон на ихнею сторону. Хотя по ихгей меже. Сарай получается углубился в ихний участок. Судья назначил судебно устраительную экспертизу по сараю. Эксперты уточнят. Что инженер ошибся при выводе точек при меже. Или они будут смотреть только сарай?
Сарай стоит на месте старого сарая. После реконструкции.
Спасибо.

4.1. Это зависит от того, какие вопросы поставлены перед экспертом. Поскольку спор, исходя из сообщенных Вами данных, о границах, вероятнее всего, вопрос о расположении сарая относительно границ участков в той или иной форме будет рассматриваться экспертами.

5. У меня есть старенький дом в деревне. Хотим сломать сарай и на его месте построить двухэтажный гараж с жилым помещением на втором этаже. Гараж будет выходить за пределы сарая, но останется в пределах участка. Это будет считаться новой постройкой или реконструкцией старой постройки? Какие документы нужны для оформления? И можно ли сначала построить, а потом оформить документы? Спасибо!

5.1. В ответ на Ваш вопрос поясняю следующее:
Сначала Вам необходимо построить, а потом оформить документы как новую постройку.

5.2. Вам необходиом направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, ксли ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.

6. владею деревянным домом с пристроенный верандой нежилой, хочу сделать ее жилой из негорючего материала до соседних построек бани и сарая 4 метра в архитектуре отказывают обосновывая пожарными нормами. Скажите пожалуйста имею ли право законно до начала реконструкции получить разрешение?

6.1. У вас реконструкция жилого помещения и нормы пожарной безопасности вы обязаны соблюдать. Разрешение вы не получите. Пробуйте с архитектурой найти приемлемый вариант. Может возможно перестроить веранду в другом направлении, где пожарная норма будет соблюдена?

7. Хочу купить дом в черте города на участке 2,5 сотки, участок почти весь застроен: два гаража, баня, сарай. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем? Будут ли проблемы с реконструкцией дома или строительство нового на этом участке?

7.1. Проблемы с реконструкцией дома или строительство нового на этом участке вполне возможны. Всё зависит от места расположения земельного участка. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

8. Во дворе общего двухэтажного деревянного дома стоят деревянные сараи. Соседка сделала реконструкцию в 2009 г. на капитальное сооружение. В 2016 году стала надстраивать второй этаж, выйдя за периметр постройки. Теперь сооружение закрывает нам свет (5 м от основного сооружения и наших окон), нарушено инсолирование. Постройку будет использовать под коммерческие цели. Подавать в суд или в Прокуратуру?

8.1. Подавать в суд однозначно, прокуратура здесь не поможет! Практика положительная по такого рода судебным спорам!

8.2. В данной ситуации нужно подавать в суд, но и заявление в прокуратуру не будет лишним - это дополнительный контроль. Наша компания находится в Ялте на улице Сеченова 47 А, приходите, мы поможем Вам в суде.

9. на придомовой территории находится сарай, внесен в техпаспорт квартиры какие необходимо оформить документы, чтобы произвести реконструкцию из не сгораемых материалов в существующих размерах. Зкмля-придомовая территория.

9.1. Из вашего вопроса не совсем понятно, является ли сарай частью квартиры или частью дома? Или отдельно стоящее здание, не принадлежащее никому?
Для реконструкции строения, даже если оно принадлежит вам, а земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, для получения разрешения на реконструкцию требуется положительное решение общего собрания собственников по этому вопросу.


10. Подвал многоквартирного дома, как я понимаю - общедомовая собственность, которой имеют право пользоваться все собственники. Возведение в подвале сараев, их снос, реконструкция и т.д - нужны ли какие-то разрешения на эти действия, кто их может дать? Может ли собственник квартиры в доме самостоятельно поставить там сарай, сундук, если этот сарай не загораживает коммуникации, проходы и не мешает остальным собственникам пользоваться своими сараями. Или все через решение собрания собственников?

10.1. Пользование общим имуществом осуществляется только по решению всех собственников. Если кто то незаконно использует общее имущество другие собственники могут обратиться в суд для устранения нарушения, например сноса построек.

11. Хочу сделать реконструкцию деревянного сарая на каменный стоящий по меже. Можно ли это сделать без разрешения соседа и удленить его вдоль межи?

11.1. Хочу сделать реконструкцию деревянного сарая на каменный стоящий по меже. Можно ли это сделать без разрешения соседа и удленить его вдоль межи?Если не захватываете земельный участок соседа, никаких согласований делать не надо. Удачи.

11.2. Татьяна,
нормативный отступ сарая от межи-1 метр. Рекомендую вам заручиться нотариальным согласием соседа. Кроме того, соседям свойственно меняться. А ст.304 ГК-остается.

12. Хотим перестроить террасу. Дом подлен официально на две квартиры. Соседи требует обременения для подхода к окну. Хотя с 1993 никто к этому окну не подходил. Там сарай и погреб и гараж. Имеют ли они право требовать этот сервитут и не подписывать разрешение на реконструкцию.

12.1. Если у вас выдел доли в натуре, не долевая собственность, то нужно разбираться, является ли окно - общим имуществом собственников квартир
обратитесь к юристу очно.

13. В документах сарай и все при стройки к сараю введены, старье разобрали и построили флигель (летняя кухня) в пол кирпича, и реконструкция... второй этаж... нужно оформление или только изменение в плане.

13.1. Нужно оформление.
В документах сарай и все при стройки к сараю введены, старье разобрали и построили флигель (летняя кухня) в пол кирпича, и реконструкция... второй этаж... нужно оформление или только изменение в плане.

13.2. если поменялись характеристики и площадь объектов - то это реконструкция для которой также требуются согласования и разрешения.

13.3. построили флигель (летняя кухня) в пол кирпича, и реконструкция... второй этаж... нужно оформление или только изменение в плане.
Это реконструкция, поэтому оформление обязательно. Обращайтесь в местную администрацию.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня к дому пристроен сарай в который есть выход непосредственно из коридора дома (на чертеже он нарисован). могу ли я этот сарай перестроить в санузел (разобрать и построить) и будет ли это считаться реконструкцией?

14.1. Да,будет считаться реконструкцией. На которуюнеобходимо получать разрешение на строительство в отделе архитектуры.

14.2. Вам для этого необходимо подготовить проект с привлеченим БТИ, и согласовать с управлением архитектуры, а потом получить разрешение в местной администрации. Будет ли считаться реконструкцией, на этот вопрос могут ответить лучше техники.

15. Наш 24-х квартирный дом и земельный участок под ним-приватизированы. На участке имеются сараи с подвалами (сблокированые) , металлические гаражи. Наш квартал по решению администрации подлежит реконструкции. На какую компенсацию мы можем расчитывать? Можем ли мы что-то требовать или довольствоваться тем что нам предлагают, двух комнатную хрущевку на двушку современную.

15.1. Зависит все от местного законодательства. В рамках федерального - можете рассчитывать только на компенсацию, в натуре жилье могут не предоставлять.

16. На меже у соседей стоит постройка из камня (курятник, сарай) они хотят её разобрать и построить на этом месте домик для отдыхающих. Мы сказали им,чтобы они отступили полметра. Они не хотят, говорят это реконструкция. Вправе они или нет?

16.1. Неправы, как минимум три метра должнобыть по СНИП

СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: СНиП
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

17. У соседей на меже стоит постройка из камня (сарай и курятник). Стал это разбирать и хочет построить домик для отдыхающих. Мы сказали, чтобы он отступил хотя бы полметра. Он сказал-это реконструкция. Имеет ли он право на таку реконструкцию без нашего согласия?

17.1. Да, отступление должно быть безусловно, более того, должно быть и разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

17.2. Разрешение на реконструкцию от соседей не требуется. Но требуется получить разрешение на реконструкцию в местной администрации согласно градостроительного кодекса. А вы можете подать в суд о запрете нового строительства.

17.3. Любая постройка должна соответствовать строительным нормам и правилам. Строительство должно быть согласовано с администрацией. В противном случае это будет самовольным сроительтством, которое подлежит сносу.

18. Сарай внесён в техпаспорт, есть свид-во о собственности на землю и дом с сараем. Какие нужны разрешительные документы на реконструкцию сарая.

18.1. Вам надо обратиться в администрацию города за Разрешением на реконструкцию. Необходим также архитектурный план (это индивидуально решать надо) . Весь перечень Вам в администрации выдадут.

19. Здравствуете. Подскажите пожалуйста у меня есть домовладение в г.Ялта, но земля в аренде. Хочу начать реконструкцию сарая который есть в документах, а мне говорят что я должен сначала приватизировать участок.

19.1. Константин,вам правильно говорят

20. Частный дом на земельном участке ЛПХ. Сосед при свидетелях дал устное согласие на реконструкцию пристроя к дому. После возведения стены пристроя его жена (по документам она хозяйка) требует снести пристрой. По на плане БТИ пристрой есть (значится как сарай) и проходит по границе участка. Что делать? Соседи собирают документы для подачи в суд.

20.1. Скорее всего суд будет не в вашу пользу.Устное согласие не является надлежащим.

21. Столкнулись с такой проблемой. После реконструкции гаража, сарая, соседка сделала скат крыши в нашу сторону и теперь вся вода у нас. По добровольному договору сначала согласилась сделать в свою сторону, а затем передумала. На наше возмущение сказала, обращайтесь в суд. Сарай построен на меже, скат крыши на полметра на нашей территории. Каковы шансы заставить соседку переделать крышу скатом в свою сторону? Какие наши действия? Есть ли шансы в суде? Не садовое товарищество.

21.1. шансы 100% в суде.

21.2. Думаю, в суде у вас есть шансы отстоять свою позицию. Подавайте в суд иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
Можете пригласить представителей местной Администрацией чтобы составить совместный акт и зафиксировать факт нарушения соседкой ваших прав.

22. Хочу купить 1 км.кв. в общем дворе в Евпатории. Хоз.строения (сараи) обозначены только в тех. паспорте на эту квартиру Смогу ли я воспользоваться правом узаконить эти сараи после приобретения жилья. Смогут ли мне препятствовать соседи в их реконструкции?

22.1. Тут нужно проверить все документы, есть необратимые риски. Какие предоставили Вам?

22.2. Нет ни чего невозможного..

23. Хотим сделать реконструкцию дома. Дом старой постройки. Решили на месте старого коридора и сарая построить комнату, соединить её с домом. Гос. акт на землю есть (правда еще украинский). площадь дома увеличивается. И коридор и сарай узаконены. Нужно ли разрешение и где его брать?

23.1. Да, конечно потребуется разрешение (ст. 51 ГрСК РФ). Без него ничего не делайте. Потом документы не сможете оформить, если не получите разрешения.

23.2. Разрешение необходимо! Надо делать проект вначале ( закажите архитектурный план в проектной организации), а затем с ним в администрацию города обращайтесь за Разрешением на реконструкцию.

24. Можно ли назвать реконструкцией снос соседом старого сарая (стоял вплотную к меже) и постройку новой бани но уже в два раза большей по площади? Должен ли он отодвинуться на 1 м от межи?

24.1. У вас понудить его есть право и обязать снести

24.2. В суд иск по ст.304 ГК подавайте. Суд его и понудит

25. Помогите разобраться. Соседи сделали РЕКОНСТРУКЦИЮ САРАЯ в баню. Сарай был старой постройки и стоял рядом с нагим забором. Они же полностью разобрали сарай и поставили баню с нового сруба, подлив фундамент. Теперь сруб бани упирается в наш забор, баня стала в 2 этажа. Наш участок сильно затеняет. Какие наши права, что нам делать?

25.1. Можно обязать снести баню, обратитесь в суд

26. Можно ли считать реконструкцией снос старого сарая и постройку на этом месте новой бани большей по размерам или это новое строительство.

26.1. Это новое строительство.

27. Сосед на месте старого сарая одной стеной примыкавшего к моей меже 50 см до забора, построил новую баню гораздо большую по габаритам, уверяет что поставил на старый фундамент, уверяет что это реконструкция. Так ли это? Причем подвинул баню вплотну к забору..

27.1. Так ли это?
Мы не можем сказать наверняка..мы не строители, и не проектировщики
Вызовите специалиста-эксперта на место...пусть определит

28. Сосед снес старый сарай который стоял 50 см от межи и построил новую баню, гораздо большую по размера вплотную к моему забору. Утверждает что это реконструкция и что поставил на старый фундамент от сарая и утверждает что имеет право. Так ли это?

28.1. Не менее 1 метра от забора , если забор стоит точно на границе (меже).
Вот полная информация:
СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

29. На меже стоит дом соседей и был саманный сарай, сейчас проводят реконструкцию.

На месте сарая возведен 2-х этажный дом с окнами размером больше, чем старый и закрыл наш огород от солнца. Вылезают через окна к нам в сад и ставят кондиционеры. Как восстановить свои права по пользованию участком. Желаем закрыть окна соседей, снять кондиционеры и восстановить границы нового строения в пределах прежних (высота, ширина, длина)

29.1. это довольно сложно ранее вы давали какое либо согласие на реконструкцию и строительство?

30. Обратилась в архитектуру по вопросу реконструкции жилого дома и строительства новых хоз. построек, они требуют провести межевание, должна ли я это делать или нет? и подскажите, пожалуйста, могу ли я возвести хоз постройку (сарай, туалет) без разрешения на строительство?

30.1. если вы не собираетесь вводить их официально в эксплуатацию и ставить на учет как об\ъекты капитального строительства (они, скорее всего, таковыми не будут являться), то вполне можете. Главное, при постройке не выйти за пределы своего участка, чтобы избежать возможных штрафов. А для этого желательно сделать межевание

30.2. Необходимо сделать межевание. Если реконструкция дома, желательно получить разрешение. Иначе могут снести вам дом. Смотря что вы хотите там достроить или изменить.


www.9111.ru

Ситуация такая. Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже.

Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже.

теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года!!

---Здравствуйте, и что вас так удивляет? Вы совершили незаконные постройки. которые валятся во дворе соседей. да ещё и возмущаетесь? это соседи должны были требовать их снести как самовольные. см. ст. 222 ГК РФ. Это вам для ознакомления. и совет убрать свои старые постройки с межи. это будет правильно и законно. а не конфликтовать с соседями и тем более что они правы.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Всего хорошего.

www.9111.ru

Сосед начал строить сарай не отступив от забора и не спросил разрешение,

В соответствии с п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также согласно п.6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимально допустимое расстояние от постройки, располагающейся на одном участке, до границ соседнего участка, составляет 3 м - для жилых строений, 4 м - для построек для содержания мелкого скота и птицы, и не менее 1 м - для построек иного назначения.

Кроме того, согласно п.п. 7.5, 5.12. СНиП 30-02-97 запрещается допускать организацию стока дождевой воды с крыши постройки на соседний участок.

При этом согласно п. 6.5. СНиП 30-02-97, между постройками, располагающимися на соседних участках должно соблюдаться и противопожарное расстояние, которое в зависимости от материала, из которого изготовлены постройки, варьируется от 6 до 15 метров. Однако это правило в основном применяется к жилым постройкам.

Таким образом, поскольку характер постройки на участке, соседнем с Вашим, на данный момент не определен, в отношении данного здания применим п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и дачных объединений граждан, здания и сооружения», устанавливающий минимально допустимое расстояние от построек неустановленного назначения до границ соседнего участка не менее 1 (одного) метра.

При этом дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска об устранении нарушений прав собственника, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поэтому может подать иск в суд о приведении постройки в надлежащий вид/ сносе данного строения.

www.9111.ru

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке "объект недвижимости". Речь шла о строительстве без разрешения "вспомогательных" объектов. Для одних это сарай, а для других - банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан - собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты - никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись - все снести. А областной суд сказал - нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил - постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для "хранения индивидуального транспортного средства", проще говоря - обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее - по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, "созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом". Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный - Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, "не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку".

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное - если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал - спорный объект - сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект - это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ - Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с "многофункциональными обслуживающими зданиями" и "сооружения для хранения транспортных средств" разделено.

rg.ru

на каком можно строить по СНиП


Приятно чувствовать себя владельцем участка с возможностью строить удобное для семьи жилье и хозпостройки. Чтобы избежать в дальнейшем проблем, надо выдерживать расстояние от дома до сарая, забора и других строений по нормам и закону. Все размеры заложены в СНиП и требованиях противопожарной безопасности. В случае нарушения указанных в законе норм соседи или правление общества могут потребовать через суд сноса хозпостройки.

Хозяйственная постройка на дачном участке

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные нормы

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:

  • нормы на размер дачного домика;
  • расположение построек на участке;
  • наличие сарая с указанием его предельных размеров;
  • привязка всех построек на плане;
  • виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

Расположение строений на плане

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

Дистанции по СНиП

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Участок Свод правил Строительные нормы и правила
СНТ, ДНТ СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89
ИЖС СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

Хозблок на даче

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Схема расположения строений во дворе

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

Компьютерное моделирование

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Вольер для собак

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Частное владение

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

На участке

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Нормативное расстояние от бани до забора можно узнать по ссылке.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

  • адрес;
  • площадь участка;
  • из каких материалов построен сарай;
  • имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
  • размеры хозяйственной постройки;
  • назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

  1. Кирпич.
  2. Бетон.
  3. Металл.
  4. Стекло.

Деревянная постройка

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Расстояния между строениями

Чем меньше огнестойкость здания, тем дальше оно должно располагаться от домов и других построек.

Расстояние между капитальным жильем и хозяйственной постройкой из кирпича, бетона с элементами конструкций из дерева, пропитанного защитными смесями от возгорания, допускается 8 м.

Участок в деревне

Сарай деревянный и каркасный относится к 3 категории пожарной опасности. Он должен располагаться не ближе 12 м от кирпичного дома. Между деревянными зданиями дистанция 15 м.

По нормам противопожарной безопасности, хозяйственная постройка, в которой содержится птица или домашние животные, должна находиться от дома соседа на расстоянии не менее 12 м. Дистанция от забора сбоку и сзади внутри участка – 4 м. Материал ограды значения не имеет.

На участке

Допускается блокировка соседних хозпостроек для содержания животных при условии их расположения на расстоянии не менее 12 м от ближайшего дома. Все отклонения от нормы следует согласовывать с соседями.

stroydomkin.ru

Снос сарая - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Какие меры и действия по поводу сноса самовольно построенного в подьезде МКД сарая.

1.1. Анастасия добрый вечер! Это вы хотите снести или у вас хотят снести!

1.2. Незаконное использование внутри домового пространства. Или собственности муниципалитета.
Жилищный кодекс РФ: ст. 36 Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в этом сооружении. К нему относятся: Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют инженерные коммуникации, и другое оборудование. -
Порядок пользования определяется п. 2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой, субъекты, которым принадлежат квартиры в доме, осуществляют владение и пользование общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом. Уменьшение его размера допускается с согласия всех жильцов посредством реконструкции. Данное положение определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Общие объекты могут передаваться в пользование другим лицам, если это не ущемляет интересы и права юр. лиц и граждан. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании.
Субъекты могут пользоваться, владеть и распоряжаться объектами по правилам, установленным в ГК.

2. Снес сараи еше 7 лет назад нужно ли оформлять снос.

2.1. Снес сараи еше 7 лет назад нужно ли оформлять снос.
Не не нужно, если все это произошло еще в период Украины. А хотелось бы уточнить. Для чего это вам нужно?

3. Как оформить снос сараев 18 шт как получить новый техпаспорт.

3.1. Советую обратиться к юристу на консультацию в очном порядке, заочно земельные вопросы не решаются. Либо обратитесь в кадастровую палату, вам подскажут.

4. Как оформить снос сараев 18 шт в частном домовлдении и сколько стоит денег.

4.1. Снести некапитальные строения Вы можете самостоятельно и без согласования с местной администрацией.

5. Нужно ли получать разрешение на снос хозяйственных построек: сарай, гараж и т.п.?

5.1. нет, не нужно.

6. Может ли Роспотребнадзор выписывать предписания на снос сарая?

6.1. ---не сможет у нет таких полномочий. только суд своим решением

7. На земельном участке категории земель Ж-3 под индивидуальную застройку имеется тех-план из БТИ от 2010 г. На котором отмечен деревянный сарай, от 1970 г. постройки на растоянии 0,5 метра от межи. В 2012 г. сарай реконструировали (из кирпича, на фундаменте) в тех-же границах. В 2020 г. соседи подали в суд о сносе сарая. Мативируя, что теперь сарай, это новая постройка и отступ от межи должен быть 1 метр. Что в этом случае я должен сделать?

7.1. уважаемый посетитель сайта во-первых, вы можете подать заявление о применении последствий подачи искового заявления вне сроков исковой давности так как сарай реконструировали в 2012 года, обратились 2020 году срок исковой давности закончился в 2015 году.
Во-вторых по данной категории дел проводится экспертиза основная цель которой выяснить соответствует ли постройка строительным и иным регламентам, место нахождения постройки, нарушает ли постройка чьи либо права и создает ли она угрозу жизни и здоровья.
Из вашего вопроса не ясно имеются ли технические изменения реконструированный объект.

8. У меня во Владимирской обл. есть ЗУ с домом. Соседний участок является выморочным, собственник умер несколько лет назад, наследница не вступила в наследство. У меня есть претензия по строению на этой территории. Старый сарай стоит прямо по границе участка и я не могу поставить забор, сарай мешает. К кому я могу обратиться о сносе сарая.

8.1. Обратитесь с исковым заявлением в суд сначала укажите, например, комитет по имуществу Вашей Администрации города или налоговую, потом в процессе выясните кто является надлежащий ответчик по Вашему спору.

8.2. Если действительно никто из наследников не принял наследство, то участок принадлежит муниципалитету как выморочное имущество. Принимать выморочное имущество по закону не требуется. Ответчик - местная администрация.

9. Сосед пристроил в плотную к моему сараю каменному дом для отдыхающих т. е без отмостки, что мне с него требовать по закону деньги или снос. Спасибо.

9.1. Обращайтесь с жалобой в надзорные органы: в Рособрнадзор, в пожнадзор, архитектуру, если не поможет, в суд. С уважением Владимир Александрович.


10. Рядом с нашим домом (многоквартирная хрущевка) сейчас построили огромный новый дом и снесли наши сараи, которые всегда располагались рядом. В сараях находились вещи жильцов, которые были погребены под кучей обломков. Нас о сносе не предупредили. Территория под сараями к новому дому не принадлежит, просто портили вид, но и нами не оформлена. Имеем ли мы право требовать какого-то возмещения или разбирательства. Насколько это законно? Спасибо.

10.1. Да Вы в праве обратиться в суд по возмещению ущерба от действий застройщика, но прежде чем обратиться в суд подготовьте доказательства о размере перечиненного ущерба, лучше если Ваши интересы в суде будет представлять юрист, который и поможет с подготовкой доказательной базой и составлением документов в суд..

11. Мой сарай стоит на границе участка, угол сарая является межевым знаком. Сосед подал на меня в суд на снос этого сарая. Какие шансы?

11.1. Иваново!
В данной ситуации рекомендую вам в рамках данного Судебного процесса ходатайствовать "О проведении Землеустроительной экспертизы" (ст.79 - 80 ГПК РФ).
Где вы сможете представить эксперту свой вопрос.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.07.2018 г.

12. Я проживаю в общем дворе на 5 хозяев, летом 2017 года сосед пристроил к моему сараю капитальную беседку и выдвинул забор на половину длины сарая, как правильно подать иск на снос постройки и переноса его забора?

12.1. Уважаемый Кирилл, в данном случае образцы исковых заявлений можете найти в интернете либо заказать у наших юристов на платной основе, обратившись в личные сообщения к любому юристу.

12.2. Кирилл.
По общим правилам исковые заявления должны соответствовать требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Без ознакомления с обстоятельствами (разрешительные документы с межевыми планами, фактическое расположение объектов и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

13. Подскажите пожалуйста.. купили дом. на место старых построек поставили гараж с сараем... граница с соседним участком не ровная.. где то больше где меньше... получилось где впритык где отступ см 70...в тех паспорте постройки указаны на границе.. межевание сделано.. сейчас претензии соседей.. рядом расположен старый под снос сарай.. дом и участок у них пока не оформлены и межевания нет... требуют чтоб сдвинули на метр от забора... можно ли что то сделать.. правы ли они?

13.1. Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. мы купили частный дом в городе, сарай соседей и кухня стоят на меже между нашими участками, могу ли я обратиться в суд о сносе пастроек, зарание спасибо.

14.1. Можете, если такой порядок застройки был не согласован с предыдущими собственниками, а сами постройки были созданы соседом в период, когда предыдущие собственники были собственниками.

15. У соседей стоят сараи и баня по границе нашего с ним участка. Наша хоз постройка находится в 1-1,5 от границы с их постройками, что их собственно и не устраивает. Хотят жаловаться на нас и добиваться сноса нашей постройки. Правы ли они и законно ли расположены их постройки?

15.1. Ваша хозяйственная постройка (Вы не указали какая) находится в соответствии со СНИПами (1 метр от границы), в этом случае их интересы и права не нарушаются. Если они обратятся в суд, то думаю, Вам также нужно будет обратиться со встречным исковым заявлением, при этом надо доказывать, что их постройки находятся в нарушение СНИПов и создают Вам препятствия в пользовании земельным участком (осадки с крыши, тень и т.д.)

16. Здр. куда писать заявление о праве собственности на стройматерьялы когда издан указ райсполкомом о сносе хозпостроек для оформления участка под сараем в собственность.

16.1. О чем идет речь. Предоставление земельного участка за плату. Если есть документы на объект недвижимости, то выкуп по кадастровой стоимости. Нужно писать заявление в органы местного самоуправления, о предоставлении земельного участка за выкуп, если есть основания. Если нет, только с торгов.

17. На расстоянии 2 метра от моего сарая растет аварийный перестойный тополь, угрожающий при падении жизни и здоровью людей. Арендную плату за землю под сарай оплачиваю, но, договора аренды со стороны городских властей нет.. Кто должен оплачивать снос этого дерева?

17.1. Вы должны написать заявление в администрацию района либо о разрешении сноса самостоятельно либо чтобы они снесли его сами если вам откажут пишите на администрацию района жалобу в прокуратуру района.

18. Дом в долевой собственности, земля не разделена. Соседи на месте сарая построили еще двухэтажный дом. Для того, чтобы этот новый дом зарегистрировали им необходимо оформить снос сарая. Могут ли они по какой-то причине сделать это без моего согласия (аварийное состояние сарая или еще что-то)?

18.1. В данной ситуации соседи не могут оформить снос и снести сарай без вашего согласия для того, чтобы оформить новый дом.

18.2. Вы можете обратиться в суд с заявлеием о сносе самовольной постройки, а они в свою очередь с иском о признании права собственности на самовольную постройку, а суд решит кто прав.

18.3. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
не имеют права без Вашего согласия.

19. Если соседи на общем собрании вынесут решение о сносе деревянных сараев находящихся во дворе нашего многоквартирного дома 1952 года постройки, законно ли оно будет? А имущество находящееся в сарае будет уничтожено. Что в этом случае нам можно предпринять? Для более полного пояснения к вопросам звоните по тел.89607207112

19.1. Никто не может самовольно лишить права собственности. Любой снос объектов а так же уничтожение иного имущество возможно только по решению суда. В данном случае сразу обращайтесь в полицию. Если есть протокол общего собрания его прикладывайте к жалобе.

20. Я оформляются землю, на моём будущем участке стоят незаконно построиные сараи соседнего дома. Администрация дала устное разрешение на снос, иначе не подпишут план межевания. Соседи отказываются их освобождать. Там только дрова. Грозят при сносе вызовом полиции, что мне делать? В праве ли ломать?

20.1. Возьмите письменное разрешение и начинайте снос. Если приедет полиция, будет что предъявить. В противном случае могут возникнуть непонимания со стороны сотрудников полиции, которые без бумажки будут смотреть на вас как бараны на новые ворота.
Удачи Вам!

20.2. Обратитесь в жил инспекцию, администрацию с письменным заявлением, должны дать письменное предписание соседу о сносе самостроя. Лучше всего письменно уведомить соседа за 10 дней до обращения в инстанции в рамках досудебного урегулирования спора. Если не снесет то уже в суд с заявлением о сносе самостроя. А невыполнение решения суда влечет последствия.
Сами пока не сносите.

21. Подвал многоквартирного дома, как я понимаю - общедомовая собственность, которой имеют право пользоваться все собственники. Возведение в подвале сараев, их снос, реконструкция и т.д - нужны ли какие-то разрешения на эти действия, кто их может дать? Может ли собственник квартиры в доме самостоятельно поставить там сарай, сундук, если этот сарай не загораживает коммуникации, проходы и не мешает остальным собственникам пользоваться своими сараями. Или все через решение собрания собственников?

21.1. Пользование общим имуществом осуществляется только по решению всех собственников. Если кто то незаконно использует общее имущество другие собственники могут обратиться в суд для устранения нарушения, например сноса построек.

22. Обязан ли сосед укрепить стену нашего сарая, являющейся общей с их домом при сносе своего дома.

22.1. Не обязан, если стена смежная, он не должен ее сносить и нанести ей повреждения. А укреплять не должен.
Всего вам хорошего.

23. Поставили 4 года назад на место старого сарая гараж. В Местном ЖЕУ были вкурсе данной манипуляции. Все люди проживающие в доме были не против сноса старого сарая и установки на его место гаража. Сейчас же администрация, спустя столько времени клеит бумажки о том, что нужно убрать гараж. Пару дней назад заварили гараж не предъявив никакой бумажки с печатью от администрации. Да даже не постучали в квартиру и не предупредили.

23.1. уважаемый посетитель!
В таком случае можете обратиться с жалобой в прокуратуру
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

24. Тридцать лет назад построил сарай на берегу оврага, заросшего деревьями и кустарниками. На прошлой неделе впервые за время существования сарая явился лесничий местного лесничества, который заявил, что сарай находится на землях лесного фонда. За незаконное строительство пригрозил мне штрафом, судом и сносом строения. Никаких специальных опознавательных знаков о том, что земля относится к лесному фонду никогда не было и до сих пор нет. Каковы мои действия?

24.1. Если хотите бороться до конца, то ждите действительно ли составят протокол, после чего подадут иск в суд, судитесь, после того как решение суда вступит в силу сносите.

24.2. в соответствии в нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения так или иначе если не разрешения на строительство значит это самовольная постройка, даже если вы подадите в суд на узаконение не факт что получиться.

25. Соседская хозпостройка стоит на моей территории (по плану) , могу ли я поставить вопрос о сносе данного сооружения и переносе его за границу моего участка. Сараю 30 лет материал глина +камень? Спасибо.

25.1. Граница земельного участка установлена, то есть межевание проведено? Если граница установлена, то вправе требовать снести постройку.

25.2. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вы имеете право подать в суд иск о сносе этой постройки.

25.3. Конечно можете поставить вопрос о сносе данного сооружения, для чего Вам необходимо обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением в порядке статьи 131 ГПК РФ.

26. Во дворе могоквартирного дома стояли сараи самострои без документов на их месте построен гараж в 1994 году, мне пришла бумажка с администрации., (в соответствии с п.1,п.2 ст 222 гкр) подлежит сносу надо предоставить правоустанавливающие документы в администрацию до 01.08.2017. КАК Я ИМ МОГУ ИХ ПРЕДОСТАВИТЬ ЗА НЕДЕЛЮ!

26.1. вы их не предоставите, поскольку у вас их нет. Речь действительно идёт о самовольно возведенной постройкой, которую вас могут обязать снести.
Удачи вам и всего наилучшего

26.2. Снести строение самовольно Администрация права не имеет, она должна обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Напишите им это в своем ответе, а сами готовьте документы чтобы узаконить гараж.

27. Перевод жилого дома в статус нежилого. Япланирую вступить в программу соц. ипотека, но у меня есть ещё старый бабушкин дом, в котором никто не проживает из-за его ветхости. Чтобы эта площадь не плюсовалась к площади дома где я проживают сейчас, что нужно сделать: перевести его в статус нежилого или составить акт о сносе (но я не хочу его сносить, хочу оставить как подсобное помещение-сарай). и подскажите, как это сделать. Спасибо.

27.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Перевидите ветхий дом в нежилое помещение, укажите причину - из за ВЕТХОСТИ

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

28. Мы построили гараж на месте старого сарая. Но он стоит близко к соседям. Документов нет, только старые. Сейчас соседи грозят судом и сносом гаража. Что делать?

28.1. Если у Вас нет документов на постройку, требования соседей могут быть удовлетворены. Удачи Вам и всего хорошего!

28.2. Татьяна. Добрый день. Постарайтесь найти с соседями общий язык. Конечно могут Вам насолить, обратиться в суд о сносе.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

29. Мать держит коров, с соседкой скандалы... соседка утверждает что коровья моча попала в колодец и пить воду нельзя... грозит подать в суд на снос сарая с коровами... каковы у нее шансы выиграть судебное дело?

29.1. Шансов на выигрыш в суде нет, если сарай оформлен как придомовая постройка. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

29.2. Все зависит от соблюдения санитарных правил, установленных в Вашем субъекте, а также в муниципальном образовании. Кроме того, обязанность по доказыванию нарушения своих прав и интересов будет возлагаться на соседку. Следовательно, пока на Вашу маму не составлен какой-либо акт (протокол) о нарушении санитарных правил, либо прав пользования земельным участком соседки, о каком-либо иске и его перспективах вести речь сложно.

29.3. В данном случае, это не более чем угрозы. Для подачи иска в суд, тем более выигрыша дела нужны серьезные доказательства, включая заключение экспертизы.

30. Подлежит ли сносу сарай, построенный у границы смежных участков до покупки земельного участка в 1980 году.

30.1. В настоящее время действующие строительные нормы и правила приняты в 1989 году. Указанное правило не ограничивали возможность строительства в том числе номера земельных участков. Таким образом постройки 1980 года Не нарушают законы, а потому не подлежат сносу. Если же постройка была осуществлена после указанного времени, йо-йо могут обязать снести через суд.


www.9111.ru

Могут ли соседи заставить снести сарай, который я построил на меже?

здравствуйте Андрей. Рекомендую изучить нижеприведенную статью. Там указаны все отступы от границ.

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятсяполем постоянного боя с соседями.
Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).
По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).
Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).
Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).
Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.
Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).
Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/actual/dacha/#ixzz4m21VOSb1

pravoved.ru

Что делать, если сосед построил на участке сарай прямо возле забора?

Отвечает специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Владимирской области Максим ЕМЕЛИН:

- Данный вопрос регулируется сводом норм и правил планировки и застройки территорий садоводческих объединений граждан СНиП 30-02-97.

Так, площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 гектара. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

На садовом участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. Что касается минимальных расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, то они должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; от других построек - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 мет-ра; от кустарника - 1 метр. Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см,
расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров; до душа, бани (сауны) - 8 метров; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров.

www.province.ru


Смотрите также




© 2008- GivoyDom.ru