|
Перенос стены между кухней и комнатой в сторону комнатыкак узаконить перепланировку — вопросы от читателей Т—ЖДобрый день! Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий. Михаил М. Здравствуйте, Михаил! Кристина Фролова юрист Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно. По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится. Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением. Как узаконить перепланировку в новостройке Но есть нюансы. Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит. Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху. п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 9.25 СП 54.13330.2016 Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку. п.9.12 СНиП 31-03-2003 Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную. Газовую плиту лучше вообще не трогать. В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной. Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта. Согласование проектаЕсли вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах. п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508 п. 7.21 КоАП РФ Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит. Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале. Перенос кухни | ГСПС.РУПерепланировке чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома - кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни - перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне. В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную. Также мы рассмотрим обратную ситуацию - перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые документы для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с нормами жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире. Перенос кухни, фото:
Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством:
Перенос кухни в коридор, фото:
При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения.
Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше. Это касается минимального количества площади в комнате, и невозможности размещать комнату под зонами ванн и санузлов без их потери жилого статуса, и прочим пунктам. Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие.
Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях согласовать проект переноса вам не удастся. Добавим также, что нельзя делать из коридора "запроходную комнату" устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными.
Все работы по перепланировке и переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного распоряжения из Жилищной инспекции. Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь. Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. После того, как ремонт окончен следует ожидать визита приемочной комиссии, которая подтвердит соответствие проектному плану и выдаст акт о завершенной перепланировке. Наконец, на основании этого акта можно получить новый технический паспорт БТИ. Документы для перепланировки, фото:
Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством - летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено - получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем. Перенос кухни в санузел или в ванную можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья.
Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу - на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток. Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие контакты вы можете увидеть в правой верхней части экрана. Нельзя и можно — The VillageПерепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне. Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше). Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали. Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа. По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно. Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте. Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты. Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой. Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни. Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании. Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя. Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям. Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя. Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню. В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные. Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu - stock.adobe.com, 2 – jannoon028 - stock.adobe.com Перепланировка с соединением кухни и комнатыОдним из пунктов при проведении перепланировки квартиры часто выступают работы по соединению кухни с комнатой. Такой планировочное решение позволяет использовать территорию кухни для приготовления еды, а пространство смежной жилой комнаты для устройства гостиной с обеденной зоной. При такой перепланировке имеются два наиважнейших момента – тип стены, которая разделяет кухню с комнатой, и тип кухонной плиты. Варианты соединения кухни с комнатой в зависимости от стеныВсе стены в квартирах разделяются на два вида:
В некоторых старых домах ненесущие стены не редко переходят в категорию разгружающих, когда они принимают часть нагрузки от верхних просевших перекрытий на себя, поэтому их сносить запрещается, так же, как и несущие стены. Если в квартире кухонное помещение отделено от жилого несущей стеной, то организовать свободное пространство между ними не получится. Но в большинстве случаев разрешается устройство в несущей стене дверного проема. Понятно, что те собственники, кто решился на соединение кухни с комнатой, в большинстве своем рассчитывают на другую перепланировку, ту, что подразумевает демонтаж (полный или частичный) стены между помещениями. Но, к сожалению, возможность такого переустройства зависит от конфигурации дома. Например, в домах панельного типа внутренние стены преимущественно несущие. В том числе и та стена, которая разграничивает кухню и жилую комнату. Поэтому единственное, на что приходится надеяться хозяевам такого жилья, так на разрешение автора дома соединить кухню и комнату через проем в несущей стене. Соединение кухни и комнаты с устройством проема в несущей стене:
Кстати, такая перепланировка очень распространена в панельных домах, автором которых выступает проектный институт АО МНИИТЭП – разработчик абсолютного большинства жилых панельных зданий в Москве. Часто соединение кухни с комнатой посредством проема в несущей стене в домах этого автора вызвано другими мероприятиями по перепланировке, когда проводится расширение ванной и санузла на всю ширину коридора, в результате чего вход на кухню оказывается перекрытым. Новый проем режется в несущей стене. И в итоге происходит соединение кухни с комнатой. Вероятность того, что автор проекта дома одобрит соединение кухни с комнатой через устройство в несущей стене проема зависит от нескольких факторов:
Определяется возможность соединения кухни с комнатой с помощью устройства проема в несущей стене в результате инженерного обследования квартиры, по итогам которого выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения ремонтных работ по перепланировке. Соединение кухни с электроплитой и комнаты:
Если стена, которой кухня отделена от комнаты, ненесущая, то здесь все просто – такая перепланировка, как правило, возможна, поскольку в ненесущей стенной перегородке разрешается не только устройство проема, но можно ее полностью или частично демонтировать. Итак, подведем промежуточный итог: Вариант 1 Тип стены – несущая. Что допускается – только устройство проема. Вариант 2 Тип стены – ненесущая. Что допускается – устройство проема, полный или частичный демонтаж самой стены. Соединение кухни с комнатой в квартире с газовой плитойПроблематичнее всего соединение кухни с комнатой в хрущевке, в которой кухонное помещение снабжено газовым оборудованием. Все дело в том, что в таких квартирах подобные перепланировки запрещены на законодательном уровне. В том смысле, что не допускается «объединение газифицированного помещения с жилой комнатой». То есть нельзя вот так просто снести ненесущую стену и оставить полученное пространство открытым – так можно делать только в квартирах с электрическими плитами на кухне. Проект перепланировки соединения газифицированной кухни (7) и комнаты (1). Часть ненесущей перегородки демонтируется и устанавливаются раздвижные двери:
Если же кухня снабжена газовой плитой, проект, по которому в Москве согласуются такие перепланировки, должен предусматривать устройство на месте демонтированного фрагмента стены дверей-купе или распашную дверь с плотным притвором. Конструкция дверей с плотным притвором для установки между кухней и комнатой:
Дверь с плотным притвором нужна и в квартирах с несущей стеной. Например, вы проживаете в панельном доме, у вас на кухне газовая плита и вы собираетесь проводить соединение кухни с комнатой. После вырезки и усиления проема его обязательно нужно будет закрывать плотно притворяющейся дверью. Иначе такую перепланировку не согласовать. Таким образом получается следующая картина. Вариант 1 Тип плиты – газовая. Что допускается – демонтаж ненесущей стены и монтаж на этом месте раздвижных или распашных дверей. Вариант 2 Тип плиты – электрическая. Что допускается – полный демонтаж стены и устройство открытого пространства. То есть, если говорить в самом общем виде, соединение кухни с комнатой несколько проще проводить в квартирах, где установлена электрическая плита, а стена между помещениями – ненесущая. Но и в домах иной конфигурации имеются варианты для соединения кухни с комнатой. Планируете соединение кухни с комнатой? Наша компания к вашим услугам. Мы поможем подготовить проект для такой перепланировки и по вашему желанию согласуем ее с жилищной инспекцией города. Звоните или пишите на наш сайт. Мои публикации. Куда и как перенести кухню: 3 простых решения.: irinaalbit — LiveJournalКомнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню. Перенос кухни - не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства. По букве закона. «Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.  Изучаем исходное пространство. Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением. И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит. Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора. 
Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.  Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются. Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.  Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной. Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади. Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.  На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.  И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.  При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника». Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.  При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.  Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.  И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление. Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.  Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах. Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.  Моя статья на Houzz. Согласование переноса перегородки | ГСПС.РУПерепланировки квартиры бывают самыми разнообразными - от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок. Перенос перегородок в квартире: вариантыПерепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой Самые частые виды перепланировок - работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени. Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования. Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:
Перепланировка перегородок между ванной и туалетом В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта. Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:
Перепланировка перегородок между жилыми комнатами В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:
Перепланировка с устройством перегородок Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки - это актуально для владельцев однокомнатных квартир. Перепланировка с устройством перегородок, фото:
Согласование перепланировки перегородкиПорой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Документы для перепланировки, фото:
Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов. Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от "красных линий" БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку "задним числом", а это всегда - дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировкеМногие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Недопустимые действияСледует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры. В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:
Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.
Допустимые решенияПерепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей. Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели. Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
Возможности объединенияВ последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:
Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут. КоммуникацииПеренос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры. При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.
При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение. Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно. К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно. Объединение комнаты и кухни | ГСПС.РУМы неспроста выбрали такую тему для нашей статьи, ведь один из самых распространённых запросов от наших клиентов при перепланировке квартиры – объединение комнаты и кухни. Какие неудобства позволяет устранить такая перепланировка хозяевам квартиры? Ну, например, для многих горожан, проживающих в домах с кухнями, площадь которых порою ограничена пятью-шестью квадратными метрами, головной болью является дефицит места под обычные кухонные нужды – хранение продуктов и посуды, и приготовление пищи. А о комфортном совмещении функций кухни и столовой, а тем более, установке дополнительной бытовой техники, призванной облегчить кулинарные хлопоты, приходится только мечтать. Решить проблему поможет перепланировка, результатом которой является объединение комнаты и кухни.Но дело в том, что не в каждой квартире удается реализовать такой вариант перепланировки и связано это с ограничениями, продиктованными строительными нормами и правилами. В Этой статье мы обсудим их и возможные варианты перепланировки с объединением кухни и жилой комнаты. Варианты перепланировки квартиры с объединением кухни и комнатыВ зависимости от инженерных условий для перепланировки, возможно полное или частичное объединение комнаты и кухни. Важно учитывать, что объединение комнаты и кухни без отделения дверью или раздвижной перегородкой возможно только в том случае, если в кухне установлена электрическая, а не газовая, плита. Перенос дверного проема в кухню Случается, что не самая маленькая по площади кухня имеет неудобное, с точки зрения организации пространства, расположение входа. В таком случае иногда достаточно перенести вход из коридора на смежную сторону, то есть сделать проём между кухней и соседней комнатой. Это даст возможность более удобной расстановки кухонной мебели и оборудования. Однако при устройстве проема в несущей стене (а между кухней и комнатой она, зачастую, несущая) необходимо точно рассчитать в каком месте и какой ширины будет прорезан проем. Рассчитываются эти значения при помощи технического заключения от автора проекта дома. Объединение кухни и смежной жилой комнаты Если кухня маленькая, а смежная с ней комната достаточно большой площади, то объединение комнаты и кухни позволит перенести обеденный стол из кухни в комнату, высвобождая дополнительную площадь для зоны приготовления пищи. Таким образом, получится объединённая проёмом кухня-столовая. А комната, в случае, если столовая займёт только её часть, сможет совмещать функции столовой-гостиной, что прекрасно согласуется с менталитетом русского человека, с его любовью к посиделкам в компании за обеденным столом. Объединение кухни и жилой комнаты
Устройство проема между кухней и комнатой с расширением санузла на площадь коридора Иногда объединение комнаты и кухни может являться вынужденной мерой. В частности, когда из-за расширения санузла на всю ширину коридора, ведущего из прихожей в кухню, закладывается стандартный дверной проём, необходимо устраивать вход в кухню из смежной комнаты. Но, какие бы причины не вынуждали Вас к произведению перепланировки, всегда необходимо помнить, что перепланировка – сложное и ответственное мероприятие. Устройство проема между кухней и комнатой
А посему, прежде чем крушить стены, необходимо получить официальное разрешение на выполняемые работы. Иначе нет никакой гарантии, что вместе со стеной не рухнет и дом. Да и других неприятных последствий самовольной перепланировки может возникнуть множество. Для собственного спокойствия и безопасности, равно как и для ваших соседей, согласуйте перепланировку, а потом уже приступайте к ремонту. Как мы уже говорили, при устройстве проема в несущей стене между кухней и комнатой потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а значит - и проект перепланировки. Заказать его вы можете и в нашей компании. Кроме того мы сможем проконсультировать вас по всем возможным вариантам перепланировки с объединением кухни и комнаты. Звоните. Покупка квартиры с перепланировкой кухни и гостинойДобрый день. Собираюсь приобретать квартиру с неоформленной перепланировкой, двушка, первый этаж. Снесена стена между туалетом и ванной. Также в... 29 января 2019, Алла Добрый день! Прошу рассчитать стоимость узаконивания перепланировки от начала и до получения нового паспорта БТИ под ключ. Я собираюсь покупать 1... 25 декабря 2018, Марина. Добрый день. Вопрос по поводу узаконивания перепланировки. Ситуация: планируем приобрести квартиру, в которой сделана перепланировка, но она не... 17 декабря 2018, Татьяна. Добрый день. Была приобретена квартира с перепланировкой, но она не была оформлена. Сейчас для ее продажи хотелось бы это сделать для покупателей и... 15 ноября 2018, Татьяна Добрый день. Планируем купить квартиру, где несущая стена не нарушена, но продавец не узаконил данную перепланировке квартиры. Скажите пожалуйста,... 13 ноября 2018, Гульнара Добрый день. Хочу преобрести квартиру, но у них неузаконена перепланировка санузла. Сколько будет стоит все узаконить и сколько это займет по времени... 13 октября 2018, Галина Добрый день, подскажите пожалуйста, была ли выполнена с вами вот эта перепланировка? 5 октября 2018, Alexey Здравствуйте. Собрались брать трёх комнатную квартиру в ипотеку. Предыдущий хозяин расширил кухню за счёт кладовки, данное действие не узаканивал.... 2 октября 2018, Мария Здравствуйте! Мы приобрели квартиру (на 13 этаже в 17-ти этажном панельном доме) в Москве в ипотеку через Сбербанк. На кухне срезан воздуховод (... 13 сентября 2018, Валерий Добрый день! Планируем приобретать квартиру с изменениями не внесенными в тех. паспорт. в частности была снесена стена между кухней и гостиной. Стена... 8 сентября 2018, Дмитрий Добрый день. Хотел бы уточнить. Собрались продать 2-ух комнатную квартиру. Квартира расположена на 2-ом этаж в 2-ух этажном доме. Ранее была... 7 июня 2018, Виталий Добрый вечер! Я покупаю квартиру, где уже есть перепланировка (не узаконенная прежними владельцами) и хотела бы сделать совсем другой вариант.... 6 апреля 2018, Виктория Здравствуйте, купили квартиру с несогласованной перепланировкой. Договорились с продавцом что он все оформит. Сейчас в архитектурном отделе... 2 апреля 2018, Марина Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила. В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую. Стоит ли... 30 марта 2018, Татьяна Перенос кухни в жилую комнатуОдно из центральных мест в каждом доме по праву принадлежит кухне - источнику уюта и тепла. Создавать на кухне атмосферу доброжелательности и гостеприимства помогает и тщательно спланированная планировка, и продуманный до мелочей интерьер, и верно подобранная мебель, свет, цветовая гамма отделки. Но чтобы превратить кухню в полноценную гостиную, то есть место для приема гостей, проведения семейных вечеров, одних лишь только визуальных средств скорее всего будет недостаточно. Чтобы воплотить мечту о просторном помещении, удобном не только для приготовления пищи, но и для отдыха, вам, скорее всего, не обойтись без проведения перепланировки кухни, особенно это касается стандартных квартир в типовых многоэтажных домах (например хрущевок, брежневок и прочих домов носящих звание партийных лидеров советской эпохи.), где кухня - помещение не тех размеров, которые располагают к проведению званых вечеров. В этой статье мы разберем, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату и в чем особенность этого мероприятия. Варианты перепланировки кухни в типовых домахПерепланировка кухни чаще всего подразумевает либо объединение кухни со смежным помещением (чаще всего с комнатой), либо перенос кухни в жилую комнату или коридор. Каждая из таких перепланировок в избытке представлены на страницах журналов по интерьеру и дизайну помещений. Но прежде чем решаться на такие работы и начинать рушить стены или переносить инженерные коммуникации стоит подумать и о соблюдении необходимых строительных норм и мер безопасности. Перепланировка с объединением кухни и общей комнаты - прекрасная возможность получить свободно перетекающее пространство, где с помощью зонирования можно организовать и место для приема гостей, и место для отдыха. Но такая перепланировка возможна далеко не в каждой квартире. В большинстве панельных домов стена между комнатой и кухней является несущей, а значит полный демонтаж такой стены невозможен и придется ограничиться лишь частичным расширением дверного проема. Перенос кухни в жилую комнату или коридор - пожалуй, более необычные и редкие виды перепланировок. Причина того, что нечасто можно встретить подобные перепланировки, заключается в сложности ее реализации в типовом многоквартирном доме. А выполнить это условие при переносе кухни в жилую комнату в многоквартирном доме практически невозможно, поскольку кухня хоть и не относится к "мокрым" зонам, как и ванная комната или санузел - не должна располагаться над или под жилыми помещениями соседей. Для того чтобы убедить наших читателей в том, что переносить кухню в жилую комнату совсем не обязательно, приведем пример перепланировки кухни в которой при помощи устройства раздвижной перегородки и небольших манипуляций с коридором получили искомую планировку - гостиную, совмещенную с кухней.
Случаи, в которых перенос кухни в жилую комнату возможенВпрочем, хоть и редко, но перенос кухни в жилую комнату все же встречается. Получить разрешение на подобные изменения можно, например, в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо если под вашей квартирой не находятся жилые помещения (например, если квартира расположена над помещениями, относящимися к нежилому фонду, или в квартире снизу уже была выполнена аналогичная перепланировка). Но даже в том случае, если у вас формально есть все условия для проведения перепланировки переноса кухни в жилую комнату, то даже в этом случае согласование перепланировки может сильно затянуться из-за сложности выполнения работ. Опыт тех, кто уже выполнял перенос кухни в комнату или в коридор в своей квартире, подсказывает, что согласовать такую перепланировку своими силами бывает непросто. Поэтому если вы планируете заниматься перепланировкой с переносом кухни в жилую комнату, либо выполнить в квартире любую другую сложную перепланировку, то для проведения согласования лучше обратиться к услугам фирм-посредников. Профессионалы, работающие в таких фирмах, помогут вам определиться с выбором подходящего варианта перепланировки, а в дальнейшем проведут оформление перепланировки в кратчайшие сроки. Если вас интересует возможность согласовать перепланировку кухни или разработать проект перепланировки, вы можете обратиться к нам за бесплатной предварительной консультацией. Сразу скажем, что узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату будет крайне маловероятно. Перепланировка кухни с гостиной | ГСПС.РУВо многих домах, которые строились в 60-70-х годах прошлого, двадцатого века габариты и расположение комнат не отвечает современным требованиям к квартире. Понятное дело, что в те времена строили дома исходя из требования как можно быстрее обеспечить советских граждан доступным и отдельным жильем, современным же жильцам таких квартир остается только вздыхать по поводу неудобных комнат и маленькой кухни, на которой и готовить-то тесно, не то что принимать пищу. Можно конечно и повздыхать, но более предприимчивые москвичи устраивают в своих квартирах перепланировки, которые пусть и не дают квартире больше площади, но позволяют грамотно использовать ту, что имеется. В этой статье мы поговорим о перепланировке кухни в гостиную и переносе кухни в комнату. Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:
Перепланировка кухни в кухню-гостиную, с чего начатьНеудивительно, что самым популярным вариантом перепланировки среди владельцев типовых квартир стала перепланировка кухни в кухню-гостиную. Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки. Если семья небольшая и готовят на кухне мало, то подойдет такой довольно популярный вариант перепланировки кухни с гостиной: перегородка полностью сносится, а над плитой устанавливается вытяжка, чтобы избежать в дальнейшем распространения неприятных запахов по квартире. При этом нередко зону приготовления пищи, то есть "столовую" зону, отделяют от "гостевой" с помощью небольшого подиума и аналогичного по форме потолка с подсветкой. Так же эти зоны часто отделяют друг от друга с помощью барной стойки. Дополнительно увеличить полезную площадь при проведении перепланировки кухни с гостиной помогает установка встраиваемой бытовой техники. Если вы не хотите полностью объединять эти помещения, то при проведении перепланировки кухни с гостиной от перегородки можно оставить небольшую фальш-стену, приблизительно около метра высотой, которая будет с одной стороны визуально разделять эти помещения, а с другой стороны ее можно использовать как раздаточный стол.
Перенос кухни в комнату Об этом варианте перепланировки нас периодически спрашивают владельцы квартир с просторной кухней и зачастую мы вынуждены их огорчать - данное мероприятие запрещено строительными нормами и требованиями. Осуществить его можно только в тех случаях, если под вашей квартирой расположено нежилое помещение, если квартира находится на первом этаже или если владелец квартиры под вами перенес кухню на то же место, куда планируете переносить свою и вы. Ограничения при перепланировки кухни в кухню-гостиную Не в каждой квартире доступна перепланировка гостиной о которой мы говорили выше и зависеть доступность мероприятия будет прежде всего от типа здания в котором находится квартира. Например о перепланировке с устройство кухни гостиной в панельных домах или блочных можно даже не думать, ведь стена между комнатами является несущей и демонтировать ее не разрешено. Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более. Допустим, мы имеем надлежащее количество комнат, но и тут могут быть сложности. Если в квартире плита электрическая, то ограничений никаких нет, и перепланировка кухни гостиной со сносом перегородки можно будет осуществить в вашей квартире. У собственников квартир "с газом" очень часто возникает вопрос "можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой"? Полностью объединять кухню и гостиную, путем полного демонтажа перегородки запрещено в домах с газифицированной кухней. Перепланировка с объединением кухни и балкона Иногда же собственники решаются на объединение лоджии или балкона и кухни. Сразу отметим, что и эта перепланировка не получит согласования, ведь балкон считается летним неотапливаемым помещением и присоединять его к квартире запрещено, так как это может нарушить тепловой контур здания. Не стоит равняться на тех, кто самовольно устроил такую перепланировку в своей квартире - при обнаружении она создаст массу проблем вплоть до лишения владельца квартиры права собственности на нее. Объединение балкона и комнаты, фото:
Согласование перепланировки кухни в кухню-гостинуюПеред началом работ по перепланировке кухни с гостиной и сносом перегородки, как и перед проведением любой другой перепланировки, вам потребуется получение разрешения в Жилищной инспекции. В зависимости от первоначальной конфигурации помещения, типа стены, варианты планировки тоже могут быть различными. К примеру, если стена является несущей, то возможен лишь частичный снос, либо расширение дверного проема. Для согласования таких работ потребуется составления проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома. В большинстве других случаев при перепланировке кухни с гостиной комнатой все работы согласовываются "по эскизу". Согласование перепланировки по эскизу еще называют перепланировкой в уведомительном порядке. Называется он так потому что не требуется предварительно получать разрешение на перепланировку, достаточно будет уведомить Мосжилинспекцию о совершенной перепланировке. Делается это при помощи эскиза от руки исполненного на копии поэтажного плана квартиры. Эскиз подается вместе с заявлением, после чего необходимо дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции на вашу квартиру, который установит отсутствие нарушений и выдаст акт о завершенной перепланировке. Если же при перепланировке будут затрагиваться несущие стены, конструкция полов или инженерные коммуникации, то потребуется разработка и согласование проекта перепланировки, с чем наша компания может помочь за разумную плату. Пишите нам или звоните по этим контактам и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам. |
