История одного строительства.
ТВиттер
   
 
фундамент дома фундамент дома наш дом скважина на воду наш дом стропила крыши септик фундамент дома сруб

 
Затраты на строительство:
- за 2014 год
- за 2013 год
- за 2012 год
- за 2011 год
- за 2010 год
- за 2009 год
- за 2006 год

 

Перенос стен в панельном доме


Перепланировка квартиры в панельном доме

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

  1. Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
  2. Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

Какие документы должны быть оформлены при перепланировке квартиры в панельном доме

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию – в комиссию, которая рассматривает процессы использования жилья. На согласование в эту комиссию необходимо предоставить следующие документы:

Пакет документов должен быть отдан специалисту комиссии. Он, в свою очередь, должен произвести опись документов. На принятие решения комиссии дается сорок пять дней с того момента, как была произведена опись.

Важно учесть, что пока не получено решение комиссии, приступать к перепланировке запрещено.

При несогласии с перепланировкой в тексте соответствующего документа обязательно должна быть указана причина отказа.
Законодательно закреплена лишь одна причина для несогласия с перепланировкой – это нарушение требований проекта для перепланировки. Тем не менее, встречаются и другие причины, например:

Какие существуют варианты перепланировки в панельном доме

Существует множество разных вариантов перепланировки жилья. Это может быть увеличение комнат за счет других, объединение кухни с гостиной, объединение санузла и многое другое. Именно от этого будет меняться и сложность выполнения перепланировки. Если вариант несложный и не затронет несущих стен и перекрытий, то согласование будет простым и быстрым, а исполнить задуманное можно будет самостоятельно. Варианты, когда затрагиваются несущие конструкции, будут тяжелы не только при согласовании, но и при исполнении. Но препятствовать желаниям владельцев никто не будет, если технически это возможно.

Конечно, самый лучший вариант, когда техническое заключение предоставляет та же компания, которая занималась проектированием строения. Такой проект будет учитывать не только основные характеристики, но и дополнительные нюансы:
– особенности объекта;
– изношенность несущих стен и перекрытий;
– как изменится нагрузка после перепланировки и т.п.

Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:
– оплата за техническое заключение;
– оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;
– цена на материалы;
– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?

Перепланировка квартиры в панельном доме, что нельзя?

Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры в панельном доме!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

pereplanirovka.info

Перепланировка квартиры в панельном доме

Специальные условия по согласованию перепланировок, резке и усилению проемов несущих стен в панельных домах автора МНИИТЭП
Подробнее здесь
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
 

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало, и большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений - кухни, ванной комнаты и санузла.

Если вы намереваетесь провести незначительные изменения, например, перенести проем в гипсокартонной перегородке, то согласовать перепланировку вашей панельной квартиры можно будет и самостоятельно. Однако в большинстве случаев предусматриваются сложные преобразования, с затрагиванием капитальных конструкций. Это обусловлено тем, что большинстве панельных домов типовых серий большинство межкомнатных стен являются несущими.

Чтобы понять, что можно, а что нельзя делать при сложной перепланировке квартиры в том или ином панельном доме, понадобится техническое заключение о возможности перепланировки. На основании данного документа затем составляется проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

Возможность перепланировки квартиры в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также наличия перепланировок у соседей.

К примеру, у вас не получится изменить планировку с проемом в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

Перепланировка коридора в панельном доме

При проведении перепланировки квартиры в панельном доме нередко затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки - объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.

Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита - полное объединение помещений также будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета - также довольно распространенный вариант перепланировки в панельном доме. При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен.

Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники, или замена ванны на душевую кабину.

Согласование такой перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант - перепланировка ванны и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Пример перепланировки двухкомнатной панельной квартиры

Проект перепланировки ванной и санузла в панельном доме серии П-3:

Проект перепланировки в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением .

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом-автором дома или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Согласовывать перепланировку в панельном доме можно самостоятельно, а можно обратиться к посредническим организациям. Как правило, простые работы по перепланировке, не затрагивающие несущие стены и инженерные коммуникации, можно согласовать в уведомительном порядке, с минимальным количеством разрешений и документов. Обычно такие согласования проходят в достаточно короткий срок (1-2 месяца).

Подробнее о документах на перепланировку

Но если на самостоятельное согласование - сбор документов, прохождение инстанций, у вас нет ни времени, ни терпения, или ваша перепланировка требует разработки проекта перепланировки с ТЗ, то лучшим решением будет обращение к посредникам.

Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Опыт показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме, обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Перепланировка в панельном доме фото:

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома

Данный проект перепланировки был реализован в трешке панельного дома П-49Д. Проектом предусматривался проем между кухней и комнатой, демонтаж подоконного блока с заменой его на стеклянную перегородку и объединение туалет с ванной. В совмещенном санузле менялась расстановка сантехники, а на кухне передвинули электроплиту и раковину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44:

Видео о перепланировке в доме серии П-44:

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка в панельном доме - 2020 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует

обращения в Жилищную Инспекцию

. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать

разрешение на перепланировку

не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилп

famire.ru

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

  • Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
  • Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
  • До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
  • Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

realt.onliner.by

Перепланировка квартиры в панельном доме 2020

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов - панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать. 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.  К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. 
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных. 
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
- отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
- ширина проема порядка девятисот миллиметров
- устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
- перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

- где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости. 

- усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

- штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать». 
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора. 

 

 

 

 

 

gsps.ru

Специалист объяснил, как законно перенести плиту, объединить лоджию с комнатой, убрать стены в панели

Фото с сайта ru.tsn.ua

Часто владельцев квартир не устраивают планировки, предложенные застройщиком. И тогда люди, разрушая стены и перенося комнаты, пытаются обустроить жилье "под себя". О популярных у белорусов вариантах трансформации жилья и  законности работ - в комментариях человека, которому на практике приходится постоянно заниматься перепланировками.

– Перепланировка является неотъемлемой частью практически любого ремонта, – говорит Алексей Перепелица, руководитель студии дизайна интерьеров "ДиКинг". – Мы сталкиваемся с самыми разнообразными ее видами. Часто это перенос стен или их демонтаж-монтаж, а также объединение помещений.

Наиболее популярные варианты перепланировок

– Распространенный пример – объединение кухни и гостиной. Сделать это закон разрешает, если кухня оборудована электроплитой. Если стоит газовая плита – объединение запрещено. Однако можно, например, разделить комнаты перегородкой на направляющих: в процессе использования плиты перегородка закрыта, в остальное время – пространство объединено, перегородка открыта, – предлагает Алексей.

Пример объединения кухни и гостиной


– Еще популярны переносы кухонь в другие комнаты. Узаконить такую перепланировку можно, только если в доме электроплита (с газовой – запрещено).

Многие заказчики приходят с вопросами перепланирования однокомнатной квартиры в двухкомнатную, двухкомнатной – в трехкомнатную. Этот вопрос особо актуален, так как не все могут позволить себе трехкомнатную квартиру, в которой можно было бы зонировать пространство под семью (особенно с двумя разнополыми детьми). Законодательство позволяет согласовывать такие планировки, но необходимо учитывать строительные нормы, а именно: минимально допустимую площадь помещения и так далее.

Не менее часто объединяют санузел и ванную комнату, а также балкон/лоджию с жилой комнатой. Во втором случае обязательно нужно установить "французское окно": объединение же в прямом смысле запрещено.

Пример объединения санузла и ванной


Перепланировка в панельном доме

– В панельных домах сделать перепланировку значительно сложнее. Полный демонтаж стены невозможен, в них лишь можно устроить проем. Однако устройство такого проема требует его усиления специальными металлическими элементами – уголками и швеллерами.

Расчет и монтаж этих элементов осуществляют специализированные организации, имеющие разрешение на данные виды деятельности. Устройство подобных проемов своими силами или силами рабочих, не имеющих специальных разрешений, строжайше запрещено и может повлечь за собой необратимые последствия для всего здания.

По размеру проемы могут быть различными, в зависимости от таких параметров, как этажность здания, материал и толщина стены и так далее.

Фото с сайта www.rezka812.ru. Усиление проема.


В каких случаях можно перенести санузел, "урвать" часть тамбура, переместить газовую плиту

Специалист рассказал и о более нестандартных и спорных с точки зрения закона перепланировках:

– Бывает, жильцы хотят передвинуть газовую плиту. Сделать это можно, причем без разработки проекта, но только в том случае, когда перенос не превышает длину гибкого шланга (размеры шланга – до 3 м). Проект требуется в случае, когда плита переносится более чем на 5 метров от существующего места врезки, либо плита переносится на противоположную стену.

Любят у нас объединять комнаты и лоджии, а в последних – обустраивать отапливаемые помещения. Делать это нельзя. А вот утепление балконов возможно, но только с разработкой проектной документации.

Фото с сайта build-experts.ru. Утепленный балкон.


Теперь о тамбуре. Те, кто мечтает именно присоединить его к своей квартире, должны знать, что такое возможно только в случае согласия всех жильцов дома.

Объединение санузла и ванной, перенос помещений.  Допускается устраивать совмещенный санузел в однокомнатных квартирах, квартирах для инвалидов и квартирах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. А вот размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Небольшой нюанс: размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санузел и кухня входят в состав одной квартиры. Еще разрешено частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25% его площади) над жилой комнатой при условии выполнения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санузла. Что касается теплых полов – в санузлах можно обустраивать только электрические.

При переносе стен нужно знать, что минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) должна быть не менее 14 м2; жилой комнаты (общей) в других типах квартир – не менее 16 м2; жилой комнаты для одного человека – не менее 9  м2. И обязательно должен быть доступ естественного освещения (то есть наличие окна).

Фото с сайте samdizajner.ru. Даже очень маленькая комната должна быть с окном.


Информация для любителей делать многоуровневые потолки. Минимальная высота помещений по строительным нормам должна составлять 2,5 метра.
  
Если надумаете менять направление открывания-закрывания дверей, учтите, что делать это можно с разрешения эксплуатирующей организации и в соответствии с нормами пожарной безопасности. Но это касается только входной двери (для межкомнатных согласования не требуется). Допустимо оставлять дверные проемы без дверей. Исключением, как уже говорил, будет обязательная установка двери на кухню, оборудованную газом.

За нарушение – 50 базовых

– За незаконную перепланировку - штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, и от 50 базовых величин – если затронуты несущие конструкции. В редких случаях инстанция может попросить вас вернуть квартиру в начальное состояние. В данном случае это предложение будет иметь разрушительные последствия для всего ремонта, – предупреждает руководитель "ДиКинг".

Выявлено нарушение, кстати, может быть либо при продаже квартиры (планировка в техпаспорте не будет соответствовать имеющейся), при подтоплении, когда сотрудникам  ЖЭСа будет необходим доступ в квартиру, при проверке по жалобе соседей, попытке застраховать квартиру и так далее.

realty.tut.by

Перепланировка панельных домов - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Необходима перепланировка с устройством новых проёмов в панельном доме. Как подучить разрешение, если это возможно.

1.1. Да, В принципе это возможно.
Есть варианты.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Виктор, вам нужно сделать проект и обратиться за разрешением в Администрацию. При получении отказа узаконивать ее в судебном порядке. Можно уже сделать перепланировку, а потом узаконить через суд, взяв заключение специализированной организации о том, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает несущие конструкции дома.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Первоначальный ответ - невозможно, тк Пункт 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, устанавливает запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 05.02.2014 по делу N 33-563).

Однако каждая ситуация индивидуальна. Чтобы дать однозначный ответ необходимо увидеть тех план и схему перепланировки. Дальше смогу Вас сориентировать пошагово.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку. 2 комнаты проходные, где вход в дальнюю комнату расположен практически у окна. Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки? И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ?

2.1. Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. К нам пришёл мастер участка ДЕЗа и утверждает что у соседей с верху просел пол (в панельном доме!) требует осмотреть нашу квартиру! , при этом сами соседи к нам не обращались! После ремонта и перепланировки (со всеми проектами и разрешениями) прошло 1,5 года, стоит ли пускать его в квартиру?

3.1. если у вас не просел потолок и соседи по поводу просевших полов к Вам не обращались, то таких мастеров участка ДЕЗа в квартиру пускать не стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Смогу ли я сделать перепланировку комнаты, а в частности окно переделать в дверь? Т.е. сделать помещение под офис. Управление кап. строительством на словах сказали, что запрещена перепланировка панельных домов. На уровне закона как поступить?

4.1. - в панельных домах ломать стены запрещено, можно перегородки (ванна туалет, реже кухня) а окно расположено в стене, а не в перегородке, то есть их отказ обоснован, имеется судебная практика по этому поводу, подтверждающая обоснованность отказа...

Вам помог ответ? Да Нет

5. Возможно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного дома, если он сделан по всем правилам - сделан проект на перепланировку в лицензированной проектной организации, проем выполнен сертифицированный строительной компанией с актом скрытых работ, взято согласие от ближайших соседей на перепланировку?

5.1. Ольга.
Если все перечисленные Вами мероприятия проведены и сделаны соответствующие согласования и получены разрешения, полагаю - отказа быть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Муж получил 1 группу инвалид колясочник, в ИПРА написано что нуждается в перепланировки помещения но департаменте соц. защиты отказали, сказали что до 21 года денег нет мы хотели сделать отдельный выход через оконный проём так как живем на 1 этаже 6 этажного панельного дома. Куда нам обратиться. Даже отказывают сделать съезд в подъезде.

6.1. ---Здравствуйте, что касается пандуса, то жалуйтесь в прокуратуру. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Об установке пандуса в подъезде жилого дома пишите заявление в жилищную инспекцию администрации города, при отказе обращайтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Решили продать квартиру приватизирована.
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, тесты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.

7.1. Банк самостоятельно определяет условия ипотечного кредитования, он вправе выставлять любые условия. Если они не устраивают покупателя, он может обратиться в другой банк.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, то необходимо сделать новый техпаспорт и в судебном порядке узаконить данную перепланировку, в противном случае Вы не сможете совершить сделку с данной квартирой.
Сделать это достаточно просто не недорого, хотя и занимает процесс определенное время до двух месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Скажите пожалуйста надо ли брать разрешение на перепланировку. ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ ВХОД НА ЛОДЖИЮ ИЗ ЗАЛА ХОТИМ СДЕЛАТЬ СКВОЗНОЙ ПРОХОД С КУХНИ СЛОМАТЬ ТОЛЬКО ПОЛ ПОДОКОННИКА ДЛЯ ПРОХОДА.

8.1. Вам обязательно нужно разрешение на данную перепланировку. Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Согласую проект перепланировки в панельном доме 1987 года (совмещающий санузел). Пожарный требует установку бытового пожарного крана и датчиков дыма в каждой комнате. Прав ли он?

9.1. В такой ситуации, советую получить от пожарника письменное предписание с ссылками на нормативу - тогда можно его оценить и в случае необходимости оспорить в судебном порядке...

Вам помог ответ? Да Нет


10. В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? (побит проём в несущей стене панельного 2-х дома, без проекта)?

10.1. Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид. Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Можно ли произвести перепланировку в жилом помещение в гор. Санкт-Петербурге в 1 комн. Квартире. Новостройка панельный дом. Из кухни сделать спальню, а в гостиной - кухня гостиная. Газа нет.

11.1. Точно Вам смогут ответить проектировщики. Обратитесь в проектную организацию. На проведение перепланировки потребуется разрешение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можно но на это нужно разрешение администрации муниципального образования, куда вам следует обратиться с заявлением, Наталья.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Только с разрешения администрации, так как "мокрые " точки в квартире менять нельзя в многоквартирном доме, это нарушение конструкции системы водоотведения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. После оформления документов...
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью,

Вам помог ответ? Да Нет

12. Мы живем на 5 этаже и решили сделать перепланировку. Т.е. Убрать не несущие стены в панельных доме.1. сделали проект перепланировки 2. Взяли техническое заключение в БТИ. 3.уведомили 3 соседей сверху снизу и с краю о перепланировке 4. Уведомили ТСЖ.
ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ? Соседи с 8 этажа против такой перепланировки ( ( (Грозятся прокуратурой.

12.1. Получить разрешение в архитектуре для перепланировки. Вы произвели лишь часть необходимых действий. Так что основное это разрешение архитектуры!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ? Соседи с 8 этажа против такой перепланировки ( ( (Грозятся прокуратурой.
получите разрешение в районной администрации (ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство).

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли получить разрешение на перепланировку в панельном доме. А конкретно... сделать арку между кухней и комнатой в доме 70-х годов постройки, на третьем этаже.

13.1. Юлия.
Обратитесь в технический отдел БТИ, специалисты сразу по плану смогут дать Вам ответ (а в дальнейшем и сделать проект для согласования).

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. В панельном доме, как правило все стены несущие. Скорее всего нельзя. Обратитесь в администрацию района за разрешением в соответствии с Жилищным кодексом.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В панельном доме убрали перегородку между ванной и туалетом. Сделали совмещённый санузел. Поменяли местами ванную и раковину. Унитаз остался на месте. Является ли это перепланировкой или переустройством. Как узаконить?

14.1. Да, является перепланировкой, обратитесь в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, это является одновременно и переустройством и перепланировкой.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В такой ситуации следует обращаться с иском в суд.
При необходимости Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я законно с оформлением всех необходимых документов провел перепланировку 3-х комнатной квартиры 9-ти этажного панельного дома (демонтировал перегородку между кухней и кладовой). Комиссия подписала акт выполненных работ.
Вопрос: В какие сроки я обязан обратиться в Росрееестр и получить новое свидетельство и чем мне грозит несвоевременное обращение?

15.1. Сроков для этого нет. ничего не грозит.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Во первых с 15.07.2016 свидетельства Росреестр больше не выдает, а выдает вместо них выписку из ЕГРП.
Во вторых, сроков для обращения в Росреестр нет.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Сегодня была в отделе архитектуры, спросила разрешение. Чтобы сделать из окна дверь в цокольном этаже. Собственно надо убрать подоконный блок и сделать металлическую дверь. Мне сказали что это запрещено. Потому что дом панельный. Но у нас в городе есть много таких перепланировок. А мне очень нужна дверь т.к. по общему коридору с обоих сторон разные компании и мне приходится подстраиваться под их режим работы. Помещение в собственности под ателье.

16.1. Нужно сделать проект и экспертизу. Перепланировку узаконивать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Проживаем в панельном пятиэтажном доме (8 подъездов 116 квартир) .Весь первый этаж под магазинами (20 квартир). Дом 1972 г. постройки. Никто из Упр. Ком. не контролировал процесс перепланировки нижних этажей. Теперь мы боимся обрушения здания. Вопрос: какой процент жилого фонда должны занимать магазины и как проверить не нарушилась ли конструкция дома?

17.1. Если считаете, что перепланировки произведены не без разрешения, без соблюдения Правил, то подавайте жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Для этого можно написать жалобу в администрацию а также жилищный департамент и прокуратуру Пусть проведут проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В квартире панельного дома 89 года постройки хочу убрать бетонные перегородки - объединить туалет и ванну, и убрать 2 смежные кладовки. Какова процедура, куда следует обратиться по вопросу перепланировки, возможности сноса перегородок в конкретной квартире? Благодарю,

18.1. Для этого сначала нужно подготовить проект в лицензированной организации, а потом получить разрешение в исполкоме.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В ходе ремонта в панельном доме снесли кабину санузла и рабочие выложили новую из блоков, объединив ванну и туалет. Сосед пожаловался в жил инспекцию, теперь заканчиваем перепланировку. Заказали тех паспорт и по нему получается, что стену санузла подвинули в кухню на 18 см и на 10 см в коридор. В остальной части квартиры (делали выравнивание стен) тоже есть расхождения между старым и новым техпаспортом, но в пределах 5-7 см. Возможно ли узаконить расширение на 18 см санузла за счет кухни?

19.1. Возможно ли узаконить расширение на 18 см санузла за счет кухни?

Возможно с разрешения вашей местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хочу убрать балконный блок (окно и дверь) на кухне в панельном доме. Будет ли это считаться перепланировкой и какие документы нужны чтобы это сделать?

20.1. Д,это будет перепланировкой. Обратитесь за разрешением в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да, это перепланировка, обращайтесь в администрацию за разрешением.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вменяют перепланировку жилого помещения, т. к. ВХОДНАЯ МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ НА 5-ОМ ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА БЫЛА УСТАНОВЛЕНА С РАСШИРЕНИЕМ ДВЕРНОГО ПРОЁМА. Ссылаются на какие-то поправки, уточняющие или упраздняющие ст. 25 жилищного кодекса РФ. Уточните, пожалуйста, на какие именно поправки или иные законодательные могут сослаться мои оппоненты.

21.1. Перенос двери это перепланировка. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если в панельном доме 10 лет назад сделана незаконная перепланировка (соединены ванная туалет часть коридора, а из комнаты в кухню сделана арка с нарушением в несущей стене) есть ли смысл узаконивать? Дадут ли добро на узаконивание? Если нет, что грозит собственникам? При купле-продаже будут проблемы?

22.1. Жилинспекция может подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеется 4 х ком квартира московской планировки на 9 этаже панельного дома. В квартире сделана перепланировка - в несущей стене прорублен проем. Вопрос: сможем ли мы ее узаконить, если квартира на 9 этаже и стены не несут нагрузки?

23.1. Если будет тех заключение о возможности сохранить её.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если после незаконной перепланировки квартиры вернуть её первоначальный вид (дом панельный, все стены несущие, сделанные в стенах проемы-восстановить) возникнут ли штрафы или другие санкции для владельца квартиры. Благодарю за ответ.

24.1. Если никто не узнает, то никаких последствий не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Скажите, должен ли я узаконивать перепланировку, если я поставил несколько перегородок и дверь в панельном доме? Или можно эскиз в БТИ предоставить?
Спасибо.

25.1. Да, нужно узаконивать перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Скажите, должен ли я узаконивать перепланировку, если я поставил несколько перегородок и дверь в панельном доме? Или можно эскиз в БТИ предоставить?
Спасибо.

26.1. Да, нужно узаконивать перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Хотим сделать перепланировку в однокомнатной квартире в панельном доме. На месте кухни сделать детскую, а кухню перенести в жилую комнату и сделать кухню-студию, разделив их барной стойкой. Возможно ли это? И можно ли будет потом узаконить это? При этом несущие стены мы не трогаем, единственное, нам нужно вести канализацию из ванны в комнату, под входной дверью. Квартира в ипотеке, и собственник жилья свекровь.

27.1. Нет У Вас не получится это узаконить, если квартира не на первом этаже, кроме того, на перепланировку нужно разрешение банка.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да, это возможно - обратитесь за разрешением в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Проект перепланировки выполнен и предусматривает перенос дверного проема в одной стене и устройство проема между кухней и комнатой в другой стене на 4 этаже 5-ти этажного панельного дома. Администрация в согласовании отказала. Имеет ли смысл обращаться в суд о согласовании перепланировки и были ли подобные положительные решения суда?

28.1. - стена, где будет размещаться новый дверной проем, это кап. стена?

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможна ли перепланировка в панельном жилом доме (пробитие арок)?

29.1. Да, если проект сделаете.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Все возможно с согласия администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Перепланировка 4-х квартиры,1 этаж, панельный дом. Нужно ли согласие соседей сверху?

30.1. Надежда, добрый день! Обязательно, поскольку затрагивает интересы собственников жилья...

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Перепланировка квартир панельных домов - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку. 2 комнаты проходные, где вход в дальнюю комнату расположен практически у окна. Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки? И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ?

1.1. Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. К нам пришёл мастер участка ДЕЗа и утверждает что у соседей с верху просел пол (в панельном доме!) требует осмотреть нашу квартиру! , при этом сами соседи к нам не обращались! После ремонта и перепланировки (со всеми проектами и разрешениями) прошло 1,5 года, стоит ли пускать его в квартиру?

2.1. если у вас не просел потолок и соседи по поводу просевших полов к Вам не обращались, то таких мастеров участка ДЕЗа в квартиру пускать не стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Решили продать квартиру приватизирована.
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, тесты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.

3.1. Банк самостоятельно определяет условия ипотечного кредитования, он вправе выставлять любые условия. Если они не устраивают покупателя, он может обратиться в другой банк.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, то необходимо сделать новый техпаспорт и в судебном порядке узаконить данную перепланировку, в противном случае Вы не сможете совершить сделку с данной квартирой.
Сделать это достаточно просто не недорого, хотя и занимает процесс определенное время до двух месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? (побит проём в несущей стене панельного 2-х дома, без проекта)?

4.1. Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид. Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли произвести перепланировку в жилом помещение в гор. Санкт-Петербурге в 1 комн. Квартире. Новостройка панельный дом. Из кухни сделать спальню, а в гостиной - кухня гостиная. Газа нет.

5.1. Точно Вам смогут ответить проектировщики. Обратитесь в проектную организацию. На проведение перепланировки потребуется разрешение администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Можно но на это нужно разрешение администрации муниципального образования, куда вам следует обратиться с заявлением, Наталья.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Только с разрешения администрации, так как "мокрые " точки в квартире менять нельзя в многоквартирном доме, это нарушение конструкции системы водоотведения.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. После оформления документов...
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью,

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я законно с оформлением всех необходимых документов провел перепланировку 3-х комнатной квартиры 9-ти этажного панельного дома (демонтировал перегородку между кухней и кладовой). Комиссия подписала акт выполненных работ.
Вопрос: В какие сроки я обязан обратиться в Росрееестр и получить новое свидетельство и чем мне грозит несвоевременное обращение?

6.1. Сроков для этого нет. ничего не грозит.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Во первых с 15.07.2016 свидетельства Росреестр больше не выдает, а выдает вместо них выписку из ЕГРП.
Во вторых, сроков для обращения в Росреестр нет.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Проживаем в панельном пятиэтажном доме (8 подъездов 116 квартир) .Весь первый этаж под магазинами (20 квартир). Дом 1972 г. постройки. Никто из Упр. Ком. не контролировал процесс перепланировки нижних этажей. Теперь мы боимся обрушения здания. Вопрос: какой процент жилого фонда должны занимать магазины и как проверить не нарушилась ли конструкция дома?

7.1. Если считаете, что перепланировки произведены не без разрешения, без соблюдения Правил, то подавайте жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Для этого можно написать жалобу в администрацию а также жилищный департамент и прокуратуру Пусть проведут проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В квартире панельного дома 89 года постройки хочу убрать бетонные перегородки - объединить туалет и ванну, и убрать 2 смежные кладовки. Какова процедура, куда следует обратиться по вопросу перепланировки, возможности сноса перегородок в конкретной квартире? Благодарю,

8.1. Для этого сначала нужно подготовить проект в лицензированной организации, а потом получить разрешение в исполкоме.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В ходе ремонта в панельном доме снесли кабину санузла и рабочие выложили новую из блоков, объединив ванну и туалет. Сосед пожаловался в жил инспекцию, теперь заканчиваем перепланировку. Заказали тех паспорт и по нему получается, что стену санузла подвинули в кухню на 18 см и на 10 см в коридор. В остальной части квартиры (делали выравнивание стен) тоже есть расхождения между старым и новым техпаспортом, но в пределах 5-7 см. Возможно ли узаконить расширение на 18 см санузла за счет кухни?

9.1. Возможно ли узаконить расширение на 18 см санузла за счет кухни?

Возможно с разрешения вашей местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Имеется 4 х ком квартира московской планировки на 9 этаже панельного дома. В квартире сделана перепланировка - в несущей стене прорублен проем. Вопрос: сможем ли мы ее узаконить, если квартира на 9 этаже и стены не несут нагрузки?

10.1. Если будет тех заключение о возможности сохранить её.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Если после незаконной перепланировки квартиры вернуть её первоначальный вид (дом панельный, все стены несущие, сделанные в стенах проемы-восстановить) возникнут ли штрафы или другие санкции для владельца квартиры. Благодарю за ответ.

11.1. Если никто не узнает, то никаких последствий не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Хотим сделать перепланировку в однокомнатной квартире в панельном доме. На месте кухни сделать детскую, а кухню перенести в жилую комнату и сделать кухню-студию, разделив их барной стойкой. Возможно ли это? И можно ли будет потом узаконить это? При этом несущие стены мы не трогаем, единственное, нам нужно вести канализацию из ванны в комнату, под входной дверью. Квартира в ипотеке, и собственник жилья свекровь.

12.1. Нет У Вас не получится это узаконить, если квартира не на первом этаже, кроме того, на перепланировку нужно разрешение банка.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, это возможно - обратитесь за разрешением в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Какие инстанции отвечают за перепланировку квартиры, если нарушен пункт-согласование с соседями? На протяжении месяцев сосед сверху постоянно штробит стены, разбивает бетон. Покоя нет вообще. Папе 80 лет. Невыносимо находиться дома, работают по 8 часов без перерыва.. Подскажите, существуют ли какие нормы работы отбойным молотком и кувалдой в панельном доме?

13.1. Обратитесь в управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возможно на сегодня узаконить перепланировку в панельном доме если совместили ванну с туалетом и проделали арку между комнатой и кухней. Если я не узаконю чем это чревато могут ли отобрать квартиру если она в собственности там прописан ребенок 5 лет.

14.1. Узаконят ли - зависит от заключения эксперта в зависимости от серии дома и "глубины" вашего вмешательства в конструкцию дома...

Вам помог ответ? Да Нет

15. 7 лет назад была произведенная незаконная перепланировка в квартире, а именно объединен сан узел, при этом несущие стены не были затронуты, дом панельный. Сейчас в связи с продажей квартиры возникла данная проблема в БТИ было отказано в узаконивание данной переделки, по причине того что дом панельный. И выход сказали только один вернуть все на место. Неужели никак нельзя узаконить данную перепланировку?

15.1. Дарья! Возможно путём подачи иска о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Это возможно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Для начала необходимо заключение эксперта, которое подтвердит, что перепланировка не нарушает строительных и др. норм.

Вам помог ответ? Да Нет

16. У меня трехкомнатная квартира в панельном 9-этажном доме. Я перенес розетки на 0,5 метра вниз, снес не несущую стену (гипс, дерево) между прихожей и комнатой, установил новую из гипсокартона и перенес вход в комнату на 2 метра вбок. Является ли это незаконной перепланировкой? Нужно ли ее узаконивать?

16.1. Нужно в обязательном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я являюсь собственником квартиры в новостройке, дом сдан в марте 2015 г. Заехали в мае 2015 г.Решили сделать неузаконенную перепланировку: перенесли кухню в прихожую, а вместо кухни сделали жилую комнату. Плита электрическая. Дом панельный. Живем на 16 этаже 18 этажного дома. Вчера получила письмо-уведомление из ЖЭКа на мое имя, в котором описываются последствия незаконных перепланировок. И все! Какие мои дальнейшие действия? Какие могут быть дальнейшие шаги ЖЭКа? Подскажите пожалуйста!

17.1. ЖЭК может обратиться в суд и решением суда вас обяжут вернуть всё в первоначальное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Купили квартиру, в ней не законная перепланировка, бывшие владельцы не говорили об этом. Они затронули несущую стену (заложили старый вход в комнату и с кухни сделали новый) можно ли в этом случае узаконить перепланировку, без возвращения в прежнее состояние. Дом панельный.

18.1. Теоретически да. Обратитесь в проектную организацию с документами, они подскажут что можно сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Панельный дом. На 9 этаже (в одной из квартир) ведутся ремонтные работы. В основном это работы по перепланировке, а это постоянная работа перфоратора! ВЕСЬ ДОМ СТОНЕТ!
Существует ли закон регламентирующий данный вид работ по времени их проведения и по дням недели? (выходные, праздники, вечернее время)
С уважением!

19.1. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Чтобы понять, насколько громок такой звук, достаточно сказать, что, например, уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 дБ.

Делайте замеры.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Панельный 9 этажный дом первый этаж. Зал,дверь и окно, балкон. Снес под окном стену, и установил французское окно до пола. Как узаконить перепланировку и приватизировать квартиру.

20.1. В данном случае только через суд.
Необходимо заключение строительной организации, что перепланировка соответствует строительным нормам.
После этого подается заявление в суд об узаконивании перепланировки.
Займет все месяца 3.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Стою перед вопросом покупать квартиру с перепланировкой самовольной или нет? предыдущие хозяева убрали несущую стену (в виде арки) в панельном доме в коридоре на совмещение коридора и кухни. Насколько потом будет трудно это узаконить?

21.1. Не советую связываться.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У меня 1-я квартира в обычном 5-этажном панельном доме. В процессе ремонта мы убрали стену между кухней и комнатой. Стена не является несущей. В квартире электроплита. Официально перепланировку мы не регистрировали. Подскажите пожалуйста, могут ли нас оштрафовать за данное действие?

22.1. Вам лучше Узаконить перепланировку через суд.,

Вам помог ответ? Да Нет

23. День добрый! Покупаем двухкомнатную квартиру, при осмотре тех. паспорта обратили внимание на техническую ошибку, балконная дверь расположена по паспорту в спальне, фактически находится в кухне (лоджия на две комнаты - спальня, кухня), дому два года, дом панельный, собственник один, покупал у застройщика, Как поступить, квартиру хочется приобрести, боимся последствий ошибки (перепланировка?).

23.1. Уточните у продавца это ошибка или перепланировка?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Соседи сделали перепланировку квартиры, объединили балкон с комнатой в панельном доме, в моей комнате идет обратка от этого стояка, батарея перестала отапливаться, а поставщик выставляет мне счет на отапливаемую площадь, что делать, если у меня эти 14 кв.м. не отапливаются.

24.1. В жилищную комиссию при местной администрации обращайтесь с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я ищу квартиру, у меня ипотека (уже одобрена). Риелтор предлагает неплохой вариант. Но в квартире сделана перепланировка (в панельном 9 этажном доме соединили кухню и лоджию, вынесена балконная группа, убран подоконник и бетон и радиатор вынесен на лоджию; несущие конструкции не затронуты). Стоит ли покупать такую квартиру и какие проблемы могут возникнуть, если я захочу узаконить перепланировку? И можно ли такую перепланировку вообще узаконить?

25.1. Сомневаюсь что она узаконена, так что не стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Покупаем квартиру в ипотеку в панельном доме. В квартире не узаконенная перепланировка (совмещен санузел без передвижения сантехники и в спальне сломан шкаф). Возможно ли без официального узаконивания произвести сделку, пропустит ли банк (сбербанк)? Продавец на данный момент пытается получить новый тех паспорт, он у нее не сходится на 0,1 м, заказывает дополнительно на дисковом), иначе не выдают кадастровый. Или же кроме как узаконивание другого пути нет. Заранее очень благодарна за ответ.

26.1. ПОЧЕМУ.
Вы можете купить по старым документам.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Вопрос по перепланировке. У нас панельный дом 135 б серия, двухкомнатная квартира галерейного типа. Естественно галерея не входит в общую площадь квартиры. Мы поставили дверь и пользуемся этим пространством. Хотим сделать технич. Паспорт. Является ли это нарушением и перепланировкой? Если можно то закон, статью. Претензий со стороны соседей и ук нет, в нашем доме везде такая планировка и все поставили дверь. Могут ли замереть без учета галереи.

27.1. В настоящее время законодательство изменилось и площадь холодных помещений входит в общую площадь квартиры. Обращайтесь в БТИ для изготовления техпаспорта, а то что Вам укажут в качестве самовольного увеличения, в последствии узаконите.

Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В квартире 10-ти этажного панельного дома (серия 121) 5 лет назад без получения разрешения была произведена перепланировка: в коридорном проходе вместо П-образной арки округлили свод и убрали 20 см. одной боковой стены этой арки. Возможно ли сегодня ее узаконить и каков порядок действий?

28.1. Необходимо подавать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки. Обращайтесь ко мне.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Приобрели квартиру в панельном доме 5 эт. после покупки обнаружили незаконную перепланировку очень умело заделанный проём с кухни в гостиную. Проём оказался заделан фанерой и заклеен обоями. Как сейчас мне поступить с этой неожиданной находкой. И могу ли я подать в суд на бывшего собственника о возмещении ущерба. От заключения сделки купли продажи до обнаружения незаконной перепланировки прошло полтора месяца. Факт незаконной перепланировки продавцами на момент продажи квартиры был скрыт.

29.1. Если в договоре отсутствует информации о произведенной перепланировке, то вы вправе требовать признания договора недействительным.
А вообще смотря чего вы от этого хотите получить.
Так как согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, Которые установлены органом, осуществляющим согласование.

То есть вам нужно еще доказать, что перепланировка произведена прежним собственником, если данного факта вы\ не сможете доказать, тогда и стараться не стоит.

Я бы предложила вам для начала узаконить перепланировку п. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В решение будет отражено, что собственником произведена перепланировка (вы\ же в иске будете это указывать), а затем со ссылкой на указанное решение, где вы\явлено лицо, которое произвело перепланировку, вы\ходить в суд о взыскании убытков, в том числе расходов Которы\е вам нужно будет произвести для восстановления прежнего состояния квартиры, морального ущерба и иных расходов.
УСПЕХОВ,

Вам помог ответ? Да Нет

30. Перепланировка 4-х квартиры,1 этаж, панельный дом. Нужно ли согласие соседей сверху?

30.1. Надежда, добрый день! Обязательно, поскольку затрагивает интересы собственников жилья...

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru


Смотрите также




© 2008- GivoyDom.ru