История одного строительства.
ТВиттер
   
 
фундамент дома фундамент дома наш дом скважина на воду наш дом стропила крыши септик фундамент дома сруб

 
Затраты на строительство:
- за 2014 год
- за 2013 год
- за 2012 год
- за 2011 год
- за 2010 год
- за 2009 год
- за 2006 год

 

Можно ли снести не несущую стену в панельном доме


Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию ↑

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

  • несущие, они же капитальные;
  • перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию ↑

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

  • перемещение стен или перегородок;
  • деление комнат;
  • изменение положения оконных и дверных проемов;
  • переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
  • строительство лестниц внутри квартиры;
  • переустройство или перенесение санузлов;
  • перенесение кухонь;
  • замена плит с газовых на электрические;
  • расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
  • остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию ↑

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

  1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
  2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

  • наружными;
  • между квартирами;
  • между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

  • капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
  • в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
  • толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

  • Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
  • Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.
к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

  • капитальные стены жирно обведены по контурам;
  • перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию ↑

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.  

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию ↑

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

  1. Снимите брусок над дверным проемом.
  2. Разберите участок над проемом.
  3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

  • перфоратор;
  • молоток;
  • болгарка;
  • диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

  1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
  2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
  3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
  4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
  5. Удалите кусок плиты.
  6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.  

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию ↑

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Поделиться в соц. сетях:

Как узнать можно ли снести несущую стену в панельном доме, стена между кухней и комнатой?

Так-с. С первым предложением начатой с маленькой почему-то буквы ( хотя вы СТРОИТЕЛЬ вам простительно ) я полностью согласен. Насчет остального хочу Вам, то есть Тебе сказать следующее. Во-первых обращаться к незнакомой девушке спрашивающей совета - на Ты как то неуважительно (хотя Вы. . то есть Ты - СТРОИТЕЛЬ, спишем на это ). Во-вторых не Вам... тьфу то есть Тебе рассуждать о том у кого на что денег не хватило, а тем более соображения . У Вас... блин да что за черт ..у Тебя соображения на грубости то и хватило, не более. В- третьих начитаться в инете разной фигни не так уж и грешно, судя по тому что и Вы ..да что же такое.. прости ..Ты тоже даешь "дельные и умные " советы по инету. И далекий от СТРОИТЕЛЬСТВА человек вполне реально себе во вред может прислушаться и к Твоему ( слава Богу наконец то запомнил) совету. Потому мой Тебе дельный совет. Ты СТРОИТЕЛЬ -вот и строй (что скажут) а не рассуждай кому и на что копить. А когда дом рушится - сажают строителей))))))) ) Факт. А в -четвертых, спрашивали у Полищук. А не у Вас то есть Тебя. СТРОИТЕЛЬ

Нет.. вам могут даже отказать сделать в ней просто проем

несущую нельзя. итак все понятно. не связывайтесь. вам дороже выйдет

Несущие конструкции трогать вообще нельзя. ...иначе можно остаться и без кухни и без комнаты... и вообще без дома.

Несущую стену? Вы че, совсем охренели? Она ж несущая, в ней даже проем с укреплением вам не дадут сделать! . Поражают меня люди, которым все равно, что их придавит верхними этажами) лишь бы проем сделать)

Вам просто ни кто не разрешит это сделать. Несушие стены нельзя сносить.

вы сами -то задумайтесь, что спрашиваете: снести НЕСУЩУЮ стену!! ! вам же потолок на голову рухнет!

Несущую-то? НЕСУЩУЮ конечно можно!!!!)) ) Вас ждут незабываемые ощущения крушения многоэтажки!!!!

жить надоело? Панелька скоро сама разрушится.

Это явно от безделья люди на стены бросаются, даже заранее зная, что они несущие. И это хорошо... . ....хорошо, что не сразу на соседей! ;-)))

Между кухней и комнатой у вас не несущая стена, а перегородка с балкой. Балку трогать нельзя.

Если каждый будет сносить несущие стены-дом рухнет.

несущая панельная толщиной 150 мм, все остальные так, комнатки отгородить. а узнать несущая или нет очень просто, попадите в подвал, там только несущие

сходить в подвал и глянуть. Если она у вас несущая, то рождается она аж с под земли) ) ---значитЬ спать дальше спокойно и забыть про перепланировку. Если ненесущая, то сперва оформите документы, а потом ломайте, иначе вас будут потом доить столько, сколько захотят.. . до безумия.... вы ж наших взяточников знаете? нашему чиновнику повод давать нельзя, особенно после совершенного преступления.... у него аппетит разыграется раз в 10 пуще нормы ( его нормы)))

она не несущая. Как Александра сказала- балка под потолком несущая и ее не ломайте. А чтоб спокойнее на душе стало- возьмите гвоздь на 70 и вбейте молотком в эту стену. Если вбился- гипсолитовая. Можно ломать. Несущая стена из бетона- как не мучайся гвоздь в нее не забьешь...

1) нужно знать серию дома, тогда можно сказать несущая или нет 2) обычно в панельках все стены несущие 3) перегородки от стен обычно отличаются толщиной, если стена больше 15 см - несущая 4) в несущей можно сделать проем с усилением, ширина зависит от этажа, нагрузку должны рассчитывать специально обученные люди 5) для расчета нагрузки и проекта обращаться к автору дома 6) для согласования в жилинспекцию

да на план БТИ посмотри - там видно, где несущая а где перегородка - по толщине .. ---------- На перепланировку видители деньги есть, а пригласить на консультацию инженера строителя или прораба со тройки панелек - денег нет или соображения не хватает!! ! Здесь СТРОИТЕЛИ ...а ты ни в зуб ногой и берешься рассуждать чего в инете начиталась ...)))) ДЕНЕГ на приличную квартиру не хватило, а собираешься делать реконструкцию с установкой подпор (колонн) - которая обойдётся в двойную стоимость квартиры причем без стоимости всех согласований ? ------------- Копи деньги на квартиру с большой кухней !!!и думай не о том что хочется, а о том чтобы дом не рухнул и тебя не посадили (в лучшем случае )

Лучше, без штрафа это все сделать, за незаконную перепланировку!) По сути, там не сложно все эти бумаги сделать, если знать что к чему. можете тут почитать: mnevazhno.ru/?p=3795 подробно, как перепланировку сделать, чтобы никто не прицепился.

«Соседи сносят несущие стены, наш панельный дом развалится»

Сделать из «однушки» «двушку», а из «двушки» — «трешку»? Снести «лишние» стены и оставить открытое пространство? Расширить санузлы за счет жилых комнат или перенести кухню в спальню? Некоторые горожане вполне себе практикуют такой подход, забывая о существующих нормах и правилах. В последние лет десять наблюдается просто бум перепланировок. Причем некоторые собственники делают их совершенно бездумно, надеясь на то, что никто и никогда не узнает об изменениях, которые они сотворили. Особенно печальные последствия глобальные перепланировки могут нести в панельных домах, где практически каждая стена является несущей.

О том, что одни из собственников решили превратить четырехкомнатную квартиру в «аэродром» без стен в обычной панельной 19-этажке, сообщили на форум сразу несколько минчан.

«Соседи! Вы в курсе, что в одной из квартир выше 13-го этажа посносили часть несущих стен? Сверлят и работают перфораторами начиная с 9 утра и ровно до 20:00 не успокаиваясь! Рабочие вывозили куски железобетонных панелей в большом лифте. Боюсь, так дом скоро ляжет как карточный домик. Сегодня сносят третью несущую стену. Грохот стоит адский, куски железобетонных панелей разлетаются в пух и прах, пила выпиливает железобетонные перекрытия на ура, работники, делающие ремонт, не имеют ни разрешения на перепланировку, ни разрешения на работу!» — поднял тревогу один из жильцов.

«У панельного дома все стены несущие, т. е. на каждую из стен опирается перекрытие вышестоящего этажа и вышестоящая стена и т. д. Несущая способность перекрытия рассчитана на опирание на 4 стены. Если мы уберем одну стену, то перекрытие может и не обвалиться, но нагрузка на него значительно вырастет, т. к. фактически все стены, которые выше, станут давить на это перекрытие, а не на опорную стенку под ним, которую снесли. Перекрытие, конечно, рассчитано с большим запасом и может и не обвалиться сразу, но как нагрузят его соседи сверху? Сколько оно будет держать вес вышестоящих стен, как распределится нагрузка — этого уже никто точно не скажет. Это может быть бомба замедленного действия: время, усадка дома, мелкие землетрясения, прочие факторы...

Уверен, каждый случай сноса стен должен проверяться. Увидел кусок стены возле дома или груду мешков с кусками бетона — сразу бить тревогу и разбираться, кто уничтожает дом, законно или нет, а узаконить снос несущих стен вряд ли вообще возможно! Предупредите хотя бы жителей верхних этажей, под которыми убрали стены, чтобы в этих комнатах, под которыми убрали опоры, они по возможности не находились...»

Памятка для тех, кто собирается делать перепланировку

— В панельных домах можно делать перепланировку, но ее масштабы, конечно же, будут не такими, как в каркасных. На любую перепланировку надо получать разрешение, первый шаг — обращение в администрацию своего района. А специалисты, изучив ваши пожелания, скажут, можно проводить работы или нет. Главное помнить, что полностью сносить несущие стены нельзя. В любом случае, какой бы проект вы ни разработали, берите техпаспорт и в приемный день подходите к главному архитектору района, который все объяснит, — предупредили в одной из столичных администраций.

— Вопросы перепланировок регулируются 384-м постановлением Совмина. Несущие стены трогать можно, но исключительно с разрешения администрации района (управления архитектуры и строительства). Действует разрешительный порядок, а каждый случай рассматривается индивидуально.

Собственник помещения должен обратиться в исполком, указав в техпаспорте предполагаемые изменения, которые соответствуют установленным нормам, и дождаться ответа. Такого рода изменения (снос несущих перегородок) требуют разработки проекта. То есть, получив разрешение на руки, собственнику придется обратиться в соответствующую организацию, имеющую аттестат соответствия. Эта организация и будет заниматься разработкой проекта, в котором будут разделы «Конструкции металлические» (КМ) и «Архитектурно-строительные решения» (АС). В проекте будет расписано: какая стенка сносится, какова ее толщина, будут произведены расчеты нагрузки.

Снести несущую стену просто так, без усиления, нельзя. Более того, «срезать» стены подчистую тоже запрещено — от них должно остаться по 30—50 сантиметров (простенки), чтобы новая металлическая конструкция могла быть надежно и прочно прикреплена. В итоге в квартире должна появиться опорная металлическая рама (могут быть уголки или швеллеры — в зависимости от каждого конкретного случая). Эта рама берется тоже «не с потолка» — нельзя взять любой металл, любой тип конструкции и скрутить на шпильки. Все рассчитывается по схеме — рама должна держать ту нагрузку, которую до этого держала стена. Также при расчетах учитывается устройство проемов в выше- и нижележащих помещениях.

Затем нанимается подрядная организация, в которой есть аттестованный сварщик и которая будет выполнять работы по проекту. После этого в квартиру приглашается технический надзор, который выпишет акт на скрытые работы и подтвердит, что все выполнено соответствующим образом (так как позже эта рама из противопожарных соображений будет покрыта тремя сантиметрами штукатурки). Потом человек может смело идти в свой исполком для того, чтобы ввести помещение в эксплуатацию.

Если же собственник уклонился от всех официальных этапов и хочет узаконить самовольную перепланировку по факту, то ему придется пройти другой путь. Обратиться в проектную организацию или в организацию, которая занимается узакониванием перепланировок, дождаться расчетов специалиста и провести усиление конструкций, если это необходимо. Отвертеться от технических заключений не получится, все должно быть одобрено. Предоставить надо будет и фотодоказательства того, что работы производились в соответствии с требованиями. Тогда на заседании исполкома будет принято решение о том, что такая самовольная перепланировка соответствует строительным нормам и имеет право на существование. Разрешение будет получено, но штраф (как правило, от 10 до 30 базовых величин) придется заплатить.

Если же все сделано «на свой вкус» и в полном несоответствии со строительными нормами, ждать милости не приходится. Легализовать такой вариант невозможно. В этом случае администрация отказывает в узаконивании и обязывает своим решением вернуть квартиру в проектное состояние. Контроль за исполнением решения будет возложен на эксплуатирующую организацию (ЖРЭО или ТС), большой штраф также ждет любителя самовольных перепланировок. Если решение не будет исполнено, дело передадут в суд, — предупреждает руководитель компании «Перепланировки» Ролан Шусталик.

Мастеров на все руки ищите при помощи сервиса «Услуги» Onliner.by

Ответы Mail.ru: если убрать не несущую стену

Внутри квартиры не стены, а перегородки. Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. Несущие стены (если дом кирпичный) толстые, а перегородки тонкие. Так муж сказал, а он специалист. Только любую перепланировку квартиры можно делать с разрешением. ((((((((((((( Вот эта фраза : Так муж сказал, а он специалист. Мой муж наелся груш .Так сказала девушка торговка парню на рынке, который спросил ее : где твой муж. ))))))) Внутри квартиры не стены, а перегородки. (((((((( Не во всех сериях. В КПД, крупнопанельных домах 60 - 70 - х годов в квартире есть несущие стены. В КПД панели перекрытий опираются на стены внутри квартиры. Смотрите, не промахнитесь, а то ...

не несущую. Можите убрать ) Убедитесь сначала. Не несущая она?)

пригласите специалиста, оценить ситуацию на месте.

Несущую стену трогать нельзя категорически.

сначала удалите сваи...

Все равно останется риск, что стены могут сложиться во внутрь.

4 не рухнут, но пара плит с потолка может.

от того ее название, она ничего на себе не несет, так что ничего на вас не упадет

не несущую убирать можно. только это надо согласовать с определенными органами, т. к. это уже перепланировка квартиры.

Пилить сук, на катором сидите - Чисто по руски. На загранице, вас бы уже посадили за решотку.

По-моему, не несущих стен не бывает. Бывают перегородки, которые можно убирать. Но, - только с разрешения спеца из архитектуры (а, вруг, она - несущая!).

Здравствуйте! Сначала снесите. Будем ждать Вашего выхода в "эфир":))))) Мне кажется, что надо сначала согласовать это с какой-то конторой, иначе потом могут заставить отстроить обратно, да еще и оштрафуют. С уважением.

Внутри квартиры не стены, а перегородки. Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. Несущие стены (если дом кирпичный) толстые, а перегородки тонкие. Так муж сказал, а он специалист. Только любую перепланировку квартиры можно делать с разрешением.

если тонкая, то вали её, если толстая и точняк несущая, то рухнет, будет "Здрасте соседи" У меня так знакомый убрал стенку-туалет-ванна. Дом старый, ванна соседа накренилась

Потом замучишься оформлять в архитектурном.. . документы разрешающие перенос стен, даже окно нельзя тронуть никаких перестроек в квартирах....

Если по закону, то нельзя даже думать об этом, а по русски... убирали и немало, ничего не согласовывая, но только перегородки. "Их кладут после того, как сложены основные стены и сделаны перекрытия, поэтому они есть или нет для верхних этажей роли не играет. " Но если кто капнет куда надо, то штраф вам гарантирован и придётся вернуть всё в прежнее состояние (если за вас возьмутся по полной). Если есть вероятность продажи квартиры, то вам придётся вызывать обмерщика (форма 9 кажется), он будет сверять план кв. с тем что есть и вот здесь или откупаться или восстанавливать. Снёс кусок стены объединив лоджию и кухню, лет 6 пользуемся не 5.5 а 8 мкв+улучшилась планировка. Даже если выпишут штраф- оно того уже стоило. Да и так по работе много всего сносили, особенно в сталинках деревянные оштукатуренные перегородки. Главный "стукач " в энтом деле дворник .

Не рухнет, но будет геморой с переоформлением или продажей, если понадобится это делать в дальнейшем.

Перепланировка в блочном доме | ГСПС.РУ

Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае, ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер комнаты - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте, стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков. По сути блочный дом похож на дом кирпичный, разница только в величине строительных элементов. 

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество)и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов. 

Прежде всего, стоит рассказать о конструкции блочного дома. Уже из названия понятно, что при его строительстве использовались некие "блочные схемы". В целом конструкция блочного дома схожа с конструкцией панельной типовой многоэтажки. Их отличает то, что при строительстве панельных домов, используются отдельные панели, которые с домостроительных комбинатов привозятся на стройплощадку с последующим монтажем. В панелях имеются закладные металлические детали, при помощи которых они жестко скрепляются с другими элементами конструкций. 

Как и в панельном доме, большинство стен блочных домов несущие, поэтому возможностей для проведения перепланировки в блочном доме значительно меньше, чем, например, в монолитном доме. Но если в квартире нельзя снести все стены, ещё не значит, что нужно раз и навсегда смириться с уже имеющейся планировкой. Также стоит отметить. что наружные стены блочного дома как правило тоже относятся к несущим, что станет дополнительной трудностью для тех, кто собирается устраивать отдельный вход в нежилое помещение. 

Одной из особенностей блочных домов, как и панельных является наличие сантехкабины - конструкционного блока из двух комнат - ванной и туалета. В связи с тем, что такой блок не участвует в распределении общедомовой нагрузки и занимает достаточно много места, а иногда еще и не изолирован от звука и запахов, то собственники демонтируют этот конструкционный элемент с объединением комнат в совмещенный санузел. Приведем несколько примеров подобных работ. 

Перепланировка в блочном доме с устройством проема в несущей стене. 

  

Так как почти все стены в блочном доме относятся к несущим, то согласовать проем в стене такого дома крайне сложно. Тем не менее, если проем удается согласовать, то вариантов для перепланировки становится больше. Вплоть до того, что как в вышеприведенном примере - из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная при разделении большой комнаты на две и устройства дверного блока в проеме несущей стены. 

Демонтаж сантехкабины в блочном доме 

  

Вторым вариантом, который может быть реализован в квартире блочного дома является присоединение части коридора к совмещенному санузлу. Реализуется он следующим образом: проходная часть коридора, ведущая в кухню, присоединяется к коридору, а в кухню прорезается проем в несущей стене. Иногда проемы в таких домах разрешают не только прорезать, но и расширять. 

Расширение дверного проема в несущей стене, конечно же, потребует мер по дополнительному усилению стены, но на месте двери можно организовать арочный проем, уже это способно придать помещениям индивидуальность, а порой и дополнительно увеличить полезную площадь. Для получения разрешения на такую перепланировку в блочном доме обязательно потребуется разработка проектной документации, особенно это важно, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие стены. 

По этой причине многие не решаются на проведение перепланировки в блочном доме, ведь разработка проекта с затрагиванием несущих конструкций считается довольно сложной, а сама разработка и дальнейшее согласование может занять довольно продолжительное время. Проект перепланировки в блочном доме с затрагиванием несущих конструкций, помимо основной проектной части, должен включать в себя также результаты технического заключения о состоянии конструкций дома, возможно потребуется разработка дополнительных разделов в зависимости от вида будущей перепланировки. 

Стоит заметить, что проект перепланировки должен быть в обязательном порядке разработан автором проекта дома, либо впоследствии согласован с ним, иначе жилищная инспекция не примет документы на рассмотрение.Автором большинства блочных домов является ГУП МНИИТЭП. ( Московский научно-исследовательский институт экспериментального и типового домостроения). Данный институт разрабатывал 95 процентов типовых серий панельных и блочных домов. Если же при перепланировке квартиры в блочном доме не затрагиваются несущие стены, то проектную документацию может разрабатывать любая организация имеющая допуск СРО к проведению работ.

объединение кухни и комнаты, снос стены

С некоторых пор в моду вошли студии, то есть жилплощадь, в которой отсутствуют привычные стены между комнатами, зачастую – между гостиной и кухней. Можно ли сделать такую планировку из обычной квартиры? Давайте выясним, какие тонкости нужно соблюсти, чтобы получить желаемый результат.

1

Допустимы ли кардинальные изменения – обращаемся в инстанции

Просто по собственному внезапно возникшему желанию сносить стены в квартире нельзя, это может привести к тому, что вас оштрафуют. Более того, могут потребовать восстановить самовольно удаленные перегородки. Поэтому прежде чем вносить в проектную планировку свои коррективы, обязательно обратитесь в БТИ, поскольку именно там утверждаются все изменения в исходном плане квартиры. Если стены не несущие, проблем, скорее всего, не возникнет, и вы получите разрешение. Совсем другое дело, если стена поддерживает перекрытие, в этом случае нужно учесть ряд нюансов.

Объединение в общее пространство газифицированной кухни и комнаты строго запрещено

Во-первых, полностью разрушать несущие перегородки между стенами БТИ запрещает, но наличие в них дверного проема допускается, причем он может быть довольно широким. То есть вы можете сделать арочный проем в 2 раза шире стандартной двери, что создаст иллюзию единого пространства. Однако ширина такого проема должна быть оговорена и утверждена в соответствующей инстанции, возможно, также от вас потребуют укрепить дверь металлической конструкцией, скрывающейся за откосами и притолокой.

Во-вторых, строго запрещена перепланировка квартиры путем объединения в общее пространство газифицированной кухни и комнаты. Подобное вмешательство в план допускается только там, где стоят электрические плиты. То есть вам нужно будет либо установить варочную панель, работающую от электричества, либо сделать проем закрывающимся раздвижными створками. Их можно выполнить из стекла или же поставить двери, которые складываются гармошкой (обязательно достаточно плотно перекрывающие проем, когда закрыты).

2

Мода на совмещенные с гостиной кухни – стоит ли ей следовать

Студии возникли в Европе, также они нередки в Соединенных Штатах, но следует учитывать, что подобная планировка жилплощади обусловлена образом жизни многих европейцев. Дело в том, что на западе очень распространена пища быстрого приготовления, полуфабрикат или готовая замороженная, то есть требующая минимум времени и наличия одной лишь микроволновой печи. Вследствие чего отпадает необходимость варить и жарить на плите, что сопровождалось бы чадом или паром, а также обилием сопутствующих запахов.

Объединение комнаты с кухней предусматривает установку вытяжки предельной мощности

В России ситуация несколько иная, процесс готовки чаще всего занимает у домохозяек немало времени, причем запахи раскаленного масла, жарящегося лука и растапливаемого жира не особо приятны. Поэтому следует либо закрывать дверь, либо включать вытяжку, а иногда и применить оба варианта. Объединив кухню с гостиной, вам придется установить в секторе готовки вытяжку с предельно доступной мощностью (в техническом или финансовом отношении). Только в этом случае есть вероятность, что запахи не попадут в жилую зону квартиры.

Вытяжка нужна не только из-за запахов. Чадящее раскаленное масло – не лучшее соседство для мягкой мебели, которая обычно стоит в гостиной. Дело в том, что жирные частицы, попав в воздух, оседают на любых поверхностях. В кухне стены вокруг зоны готовки защищены фартуком из керамической плитки. Обивка мягкой мебели, на которую осядут молекулы жира, будет в довольно короткие сроки безнадежно испорчена. То же самое касается и ковров. Поэтому при объединении комнат кухню все же лучше отделить хотя бы занавесью, если вы не хотите использовать раздвижные перегородки.

3

Кирпичный дом или панельный – есть ли разница?

При любых перепланировках следует учитывать, что в панельном доме практически все стены являются несущими. Особенно это касается многокомнатных квартир, над которыми располагается сразу несколько плит перекрытия и, соответственно, швов между ними. Достаточно убрать одну стену, чтобы какая-нибудь плита просела. Однако расширять проемы в таком доме значительно проще, поскольку в кирпичном доме над каждой дверью располагается бетонная балка притолоки.

Кирпичные стены можно удачно использовать в дизайне комнаты-студии

Если у вас квартира в кирпичном здании, задача с получением разрешения на разрушение части перегородки между кухней и гостиной значительно упрощается. Дело в том, что внутренние стены в таких домах далеко не все являются несущими, а некоторые даже выполнены не из кирпича, а из досок, обшитых гладким шиферным листом (встречаются и подобные варианты). Однако разбивать такие перегородки значительно сложнее, особенно если вы хотите оставить ровный простенок на треть или половину прежней длины стены.

4

Плюсы и минусы студии – причины популярности такой планировки

Для начала давайте рассмотрим все положительные стороны объединения кухни и гостиной. Насчитать их можно немало, например:

  • визуальное расширение пространства,
  • значительное увеличение столовой зоны для приема гостей,
  • возможность сэкономить на освещении, установив светильники в центре общего пространства,
  • можно смотреть установленный в гостиной телевизор, находясь в зоне готовки.

Как видите, плюсов предостаточно. Кроме того, в студии окна могут выходить на разные стороны света, если, к примеру, кухня была обращена на восток, а гостиная – на запад. То есть солнце теперь будет освещать общее пространство весь световой день.

Визуальное расширение пространства является главным плюсом объединения кухни с комнатой

Но и минусов тоже хватает. Если помните, ранее мы упоминали о необходимости приобретения мощной вытяжки. Если вы готовите сразу много блюд и у вас занята вся варочная панель, система принудительного оттока воздуха может не справиться с поставленной перед ней задачей. И тогда небольшое количество чада и пара непременно попадет в жилое пространство. То есть нужно снабдить мягкую мебель чехлами, которые придется стирать почаще. Также нужно будет уделять особое внимание полированной лакированной мебели.

Помимо прочих недостатков студии следует быть готовыми к повышению влажности воздуха в жилой части квартиры, поскольку кухня имеет мойку, а при готовке часто в больших количествах испаряется вода.

5

Создание студии в однокомнатной квартире – как это сделать?

Если у вас малогабаритная жилплощадь, снос стены между кухней и комнатой будет связан с определенными сложностями. Дело в том, что согласно требованиям, в квартире должно быть как минимум одно жилое помещение. И если оно у вас единственное, то есть объединяет в себе и гостиную, и столовую, и спальню, то, включив в это пространство еще и кухню, вы получите комнату, которую сложно будет назвать жилой. Именно поэтому такой вариант планировки, скорее всего, не будет утвержден в БТИ.

Однако выход есть. Во-первых, почти наверняка у вас в кухне стоит газовая плита, а это, как говорилось выше, однозначный запрет на слом стены, не важно, несущая она или нет. Поэтому, отправляясь по инстанциям, ни в коем случае не спрашивайте разрешение на полное удаление перегородки. Сразу обозначьте, что между комнатами будет широкий проем, перекрывающийся раздвижными створками.

Если варочная панель у вас электрическая, объединение кухни и комнаты создаст куда меньше проблем. В этом случае вы можете получить разрешение, даже если не собираетесь устанавливать раздвижные двери. Впрочем, они вам не помешают, поскольку, когда створки открыты, широкий проем создает впечатление общего пространства, а в случае, когда предстоит много готовить, помещения можно разделить, сдвинув двери.

Кухню можно отгородить от остального помещения раздвижными створками

Очень интересен вариант, когда кухня и комната у вас разделены прихожей. В этом случае студия может стать еще больше за счет дополнительного пространства, полученного присоединением коридора. Причем сделать это можно с наименьшими потерями, даже при наличии несущей стены между помещениями. Достаточно оставить на пересечении стен небольшой столб в качестве несущей колонны, укрепив его металлическим каркасом и облицевав затем любыми отделочными материалами. Выше также оставляем простенки, то есть в итоге получаем сдвоенный проем, который закрываем со стороны кухни сходящимися углом раздвижными створками.

6

Какие двери предпочтительнее – раздвижные или гармошка?

Преимущества есть у обоих вариантов. В частности, раздвижные, подвешенные на ролики или опирающиеся на специальные направляющие салазки, конструктивно прочнее и надежнее. Также подобная система долговечнее и требует меньше ухода. Однако далеко не всегда есть возможность использовать просто сдвигающееся в сторону полотно двери. В частности, может просто не хватить длины простенка. На такой случай используют нахлестывающиеся друг на друга створки, съезжающие в одну сторону. Если их выполнить из стекла, то в этом случае даже закрытая раздвижная дверь визуально не будет разделять студию на 2 части.

Сдвигающееся в сторону полотно двери является наиболее надежным и прочным решением

Гармошка намного удобнее в тех случаях, если объединение кухни с комнатой осуществляется за счет почти полного разрушения стену между ними (когда остаются считанные сантиметры простенков). Такой расширенный "проем" довольно сложно перекрыть раздвижными панелями, их потребуется много и они, в сложенном состоянии, составят толстую пачку створок.

Совсем другое дело, если использовать 2 "гармошки", по типу двухстворчатой двери, то есть расходящиеся в разные стороны. Единственный недостаток такой конструкции – большое количество петель, которые требуют регулярного обслуживания. Кроме того, довольно часто такие двери сильно раскачиваются при эксплуатации, что разбалтывает механизм подвесов.

Снос стены в панельном доме и квартире

Снос стены в доме — не самая простая операция.

Здесь очень важно учитывать множество факторов, несоблюдение которых может привести к, мягко выражаясь, не самым лучшим последствиям.

Стены сносят с разными целями.

Чаще всего это делается для совмещения нескольких комнат, благодаря чему увеличивается используемая площадь, а, соответственно, жить становится немного уютнее.

После небольшого вступления, мы переходим непосредственно к теме статьи. И начнем мы с того, что научимся сносить перегораживающие стены в панельном доме.

Снос стены в панельном доме

Ввиду того, что панельные дома в основном изготавливаются из железобетонных плит, снос стен вызывает большие затруднения.

Интересно! Обшивка стен гипсокартонном, тут!

Во-первых, в панельных домах очень много несущих стен, местонахождение которых очень важно определить.

Как правило, данные стены — не просто перегородки, отделяющие комнаты друг от друга, но и важные элементы всего здания, которые нельзя трогать ни в коем случае.

Первое правило, которые стоит соблюдать — согласование с соответствующими инстанциями.

Вам необходимо обратиться в службу БТИ, которая будет разрабатывать план на данный тип перепланировки квартиры.

После этого нужно составить техническое заключение на снос стены. Это второй пункт, которым нельзя пренебрегать.

И, наконец, последнее, что следует сделать в плане «бумажной волокиты» — получить разрешение на снос стены от жилищной инспекции по месту регистрации.

Теперь, когда все согласовано, следует переходить к основному шагу — сносу стены. Выполнять эту задачу самому крайне не рекомендуется т. к. это зачастую вызывает трудности даже у профессионалов в данной деятельности.

Лучше один раз немного потратиться, чем потом каждые полгода делать ремонт, исправляя свои ошибки.

Снос стены в квартире

Снос стены в квартире, в отличие от панельного дома, вполне можно самостоятельно, и сейчас мы подробнейшим образом расскажем, как это правильно сделать.

Сначала, как и в предыдущем случае, нужно согласовать все изменения, а также убедиться, что стена, которую вы планируете сносить, не является несущей.

Приступим к работе!

Нам понадобится:

1. кувалда

2. лом

3. отбойный молоток (для деревянных стен подходит мощная бензопила)

4. терпение соседей (самый важный пункт)

Приступаем к сносу стены

Первым делом отключаем телевидение, отопление (отсюда можно сделать вывод, что снос лучше производить летом), газопровод, канализацию, электричество, радио и горячую воду.

Перед началом сноса демонтируются дверные косяки.

Эту задачу можно сделать разными способами. Здесь вам предоставляется полная свобода выбора. Рекомендуется использовать лом.

Теперь начинается самое сложное — работа тяжеленой кувалдой, при помощи которой (и по совместительству отбойного молотка) и производится разрушение стены.

Действовать нужно аккуратно, чтобы не повредить ничего лишнего, а также не уронить чего-нибудь, чтобы у соседей снизу не посыпалась побелка с потолка.

Стена разрушается по небольшим блокам, которые вы бы смогли поднять.

Если стараться вырезать стену одним большим куском, то есть вероятность того, что эта громадина, весящая несколько тонн, упадет на пол, что создаст «небольшие» проблемы.

Заранее приготовьте мешки для мусора, чтобы вынести все лишнее из квартиры.

Существует еще один способ сноса стен — алмазная резка, что придаст процессу легкость. Но удовольствие это, надо сказать, не из дешевых.

Алмазная резка

Вот такими нехитрыми способами можно демонтировать стену в доме.

Еще раз советуем вам по поводу сноса обращаться к специалистам, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Видео как сломать (снести) стену без шума и пыли

Подобрано для вас:


Смотрите также




© 2008- GivoyDom.ru