История одного строительства.
ТВиттер
   
 
фундамент дома фундамент дома наш дом скважина на воду наш дом стропила крыши септик фундамент дома сруб

 
Затраты на строительство:
- за 2014 год
- за 2013 год
- за 2012 год
- за 2011 год
- за 2010 год
- за 2009 год
- за 2006 год

 

Как восстановить стену в квартире после перепланировки


Восстановление изначальной планировки квартиры

Читатель задал нам вопрос: «Мы сделали перепланировку в квартире, панельный дом, затем соседи подали на нас жалобу за незаконную перепланировку, теперь мы хотим все восстановить, но только будем восстанавливать из кирпича и шлакоблока. Нужен ли нам проект на восстановление? Если да, то какой?»

Здесь стоит разделить вообще первый «нужен — не нужен», исходя из того, в какой стадии жалоба, и что в этой жалобе.

Если в этой жалобе написали, что у вас затронуты несущие конструкции и т.д., то есть перечислено многое, то да, необходим будет проект перепланировки.

В любом случае, затронуты несущие стены, не затронуты, Жилищная инспекция выйдет, увидит то, что есть отличия. Не совсем понятно здесь, то есть нет понимания, в какой форме жалоба.

Если просто, что «в квартире по нашей информации перепланировка у соседей» и просьба прийти проверить — это одно.

Соответственно, вы все восстановите, они придут, посмотрят, что все, условно говоря, поклеп, и тогда ничего не надо.

Если соседи имеют какую-то конкретную информацию, то Жилищная инспекция будет приходить и проверять конкретно, что перечислено в жалобе.

Опять же, из всем известного кирпича восстанавливать нельзя. Можно только восстанавливать из керамического облегченного кирпича или, действительно, из шлакоблоков.

Но восстановление перегородок толщиной более чем 10 сантиметров, устройство перегородок, это согласуется по проекту.

Поэтому непонятная несколько ситуация, более развернуто ее нужно понимать, что было в жалобе, куда подали жалобу соседи.

Если в Управляющую компанию — это одно, в Жилищную инспекцию — это другое. Если была подана жалоба, соответственно, должна быть какая-то реакция, то есть у вас уже есть предписание о том, что выйдет Жилищная инспекция такого-то числа к вам, успеете ли вы до этого времени все восстановить, что вроде как было и так далее.

Но в целом если брать, либо проект перепланировки потребуют, либо техническое заключение о допустимости безопасности ранее выполненной перепланировки.

Если, действительно, все один в один восстановить, как будто ничего не произошло, и это не несущие перегородки, то тогда, наверное, придет инспекция, посмотрит, что соседи ошиблись, состояние квартиры соответствует первоначальному поэтажному плану, просто ваши соседи, грубо говоря, наврали.

Тогда отписку вашим соседям дадут, что за вами таких фактов не выявлено. Вот и все. Спасибо за вопрос!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

по стенам и потолкам пошли трещины

Семья минчан, проживающих по адресу проспект Рокоссовского, 153, опасается, что когда-то потолок в квартире буквально рухнет им на голову. После того как соседи сверху на шестом этаже сделали самовольную перепланировку, в квартире Нины Горелик, в которой она проживает с дочкой и внучкой, пошли трещины на стенах и потолке.

Все началось 10 лет назад, когда соседи из квартиры сверху решили сделать перепланировку и, как это часто бывает, не стали утруждать себя официальными процедурами и бумаготворчеством. На языке юристов это звучит как самовольная перепланировка.

По словам адвоката Валерия Славашевича, переоборудование несущих конструкций вызвало появление трещин, которые могут грозить обвалом. В данном случае необходимо обратиться в соответствующие органы, ответственные за технический контроль строительных конструкций дома ЖРЭО. Следует позвонить начальнику, главному инженеру, диспетчеру и сообщить о трещинах.

Первым делом женщина обратилась в ЖЭС:

Писали и в ЖРЭО, и главе администрации Фрунзенского района, и в Администрацию президента. Соседям сказали все восстановить наверху. А по поводу наших трещин и того, что стены полностью разбиты, никто ничего не сказал.

Осенью 2013 года усилия Нины Горелик принесли плоды. Коммунальщики из ЖЭС №41 подали в суд на хозяев квартиры №24. Спустя месяц, в феврале 2014 года, состоялось заключительное судебное заседание. Заключение суда: жильцы квартиры должны вернуть жилье в проектное состояние, восстановить перегородки,  покрытие пола, предоставить техническое заключение о выполненных работах и сделать косметический ремонт в квартире №20.

Прошло больше года, а решение суда так и осталось на бумаге. Владельцы перепланированной квартиры не только проигнорировали постановление суда, но и отказались делать косметический ремонт. Директор КУП ЖЭС №41 утверждает, что ситуация под контролем, но процесс затруднен тем, что недобросовестные соседи проживают в Москве и бывают здесь достаточно редко.

Нина Горелик опасается: а вдруг трещины из вялотекущего состояния придут в движение. Адвокат уверен, что выход есть из любой ситуации и в данном случае можно поступить следующим образом:

Человек за свой счет может восстановить трещины и взыскать расходы в судебном порядке. Нужно обратиться к специалистам, которые сделают ремонт, заключить договор, а издержи взыскать в суде.

realt.onliner.by

Перепланировка квартиры снос стен - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Перепланировка. Нужно ли узаконивать снос не несущих стен в квартире?

1.1. Татьяна! Даже в том случае, если несущие конструкции не затронуты, демонтаж и установка перегородок может быть признаны перепланировкой и проведение таких изменений требует согласования; в случае выявления перепланировки, проведенной без разрешительного документа на Вас будет наложен штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду, а также в случае нанесения ущерб соседям Вы должны будете выплатить компенсацию.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, любую перепланировку нужно узаконивать если она меняет плановые размеры комнат в квартире, и прочие, более того по правилам разрешение на перепланировку (в том числе его части - проект например) нужно получать до того как к ней приступить, иначе могут упереться и заставить сделать как было.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Жилинспекция Москвы подала исковое заявление в суд на предоставление доступа в квартиру для осмотра на предмет перепланировок из-за полученной жалобы через интернет о шуме, ремонте и сносе стен. Жалоба фальшивая, таких жильцов нет, и более того настоящие соседи-собственники из данной указанной в жалобе квартиры готовы подтвердить в суде, что не обращались с жалобами. Можно ли в суде оспорить иск КОЖИ и не впускать на осмотр?

2.1. Вы вправе подать в суд возражения на иск.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Вы вправе не "оспорить иск", а возражать против удовлетворения иска судом.
А суд уже, выслушав Вас и представителей жилинспекции, примет то или иное решение.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Купили квартиру, снесли не несущую стену, без разрешения, с тех паспорте так потом нам и написали что самовольная перепланировка, теперь узнаю что соседка хочет жаловаться на нас за снос, что делать, какая ответственность ожидает, штраф?

3.1. Наталья Сергеевна!
Вам нужно обратиться в суд с иском и узаконить произведенную перепланировку. Также нужно обратиться в экспертную организацию или БТИ и взять заключение о том, что произведенная вами перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также техническому состоянию конструкций дома. Если есть вопросы, пишите в личку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу купить квартиру, но так есть незаконный снос несущей стены. Продавец официально не хочет оформлять перепланировку, предложил вернуть стену и сделать ее из кирпича. Могут ли в будущем появиться проблемы с ней? Есть ли смысл брать такую квартиру?

4.1. Евгения Игоревна. Проблемы правового характера могут заключаться даже в том, что восстановление несущей стены может быть произведено по решению суда за Ваш счет. Мне также известны похожие случаи, когда из-за сноса несущей стены "проседали" стены в квартирах этажами выше. Эти квартиры также могут быть восстановлены за Ваш счет. Не исключено более серьезное последствие: разрушение квартир. Не рекомендую приобретать такую квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Хочу сделать перепланировку. Квартира в Ульяновской области. Трёхкомнатная. Хочу снести стену между кухней (газовая плита) и комнатой жилой. Стена не несущая. Дадут ли мне разрешение в администрации на снос этой стены?

5.1. Администрация дает или не дает разрешение, а перед этим идет согласование со всеми службами. В стене идут провода, газовики что скажут и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Пожалуйста в какую инстанцию можно обратиться.
Наш дом признан аварийным. Сейчас жильцы одной из квартир делают ремонт со сносом одной стены между комнатами. Разрешение на перепланировку не предоставляют. Если можно подскажите пожалуйста Куда позвонить в токам случае?

6.1. Если у них незаконная перепланировка, то вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая будет обязана провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Возможно ли узаконить перепланировку в квартире в доме П 44 Т 2001 г. постройки, а именно объединение ванны с туалетом и расширение за счёт коридора, дверной проем в несущей стене между комнатой и кухней и расширение комнаты за счёт лоджии со сносом подоконного блока и порога?

7.1. Да можете через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Житель затеял ремонт в своей квартире по сносу стен и перепланировке. Наша семья проживает в этом же доме в одном том же подъезде только на разных этажах. В моей семье грудной ребенок 8 месяцев. При выполнение жильцом строительных работ слышен громкий шум, удары которые мешают ребенку спать т.е. по его вине ребенок днем практически не спит. Как можно повлиять на жильца и решить сложившуюся проблему?

Заранее благодарен! Алексей.

8.1. Алексей!
Срочно сообщите в участковому и УК, поскольку несогласованные перепланировки могут быть еще и опасны!

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Обратитесь к участковому...

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я вступила в долевое строительство, приобрела на 2 м этаже квартиру. Ровно под моим балконом хотят сделать разгрузку машин. Идёт перепланировка помещения под магазин со сносом несущих стен. Якобы собственник согласовал перепланировке. У меня как собственника никто не спрашивал разрешения ни на что. Дом уже сдан. С 22.08.2016 начнут приглашать на приемку квартиры. Я не хочу проблем от шумов, запахов и прочих проблем. Что мне можно сделать?

9.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Невозможно днем находиться в своей квартире из-за грохота ремонта у соседей сверху с полной перепланировкой, со сносом стен метровой толщины и проникающей через сантехнические шкафы и огромные дыры от сантехнических труб цементной пыли Подскажите какие у нас есть права.

10.1. Шуметь можно с 9 до 23 в выходные и с 8 до 23 в будни. В остальные часы должна быть тишина.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Интересует вопрос, много лет назад сделали перепланировку в квартире, под перепланировкой подразумевается снос не несущих стен и возведение новых в других местах. Несколько лет назад потребовался паспорт на квартиру, пришли представители ГУП ГУИОН зафиксировали перепланировку и выдали документ с пометкой самовольная перепланировка, как возможно узаконить данную перепланировку?

11.1. Обращаться в суд с иском о признании перепланировки плановой и законной. Вам для суда потребуется техническое заключение, которое может сделать любая экспертная организация в области строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В квартире над нами, ремонт, возможно снос стен (перепланировка), к кому обратиться, для того, чтобы проверить законность их действий?!
БТИ?!

12.1. В БТИ обращайтесь, в жил. инспекцию, в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В однокомнатной квартире на втором этаже на балконе сделали пол с электроподогревом, установили электророзетки, подвесили потолок с лампочкой. Сделали из балкона микро комнату. Насколько я мог заметить, никаких стен там не снесено. Является ли это перепланировкой? Требует ли согласования какого-то?
Является ли перепланировкой снос межкомнатных дверей? Причем в некоторых случаях сносят и стену над дверью.

13.1. Нет, это не является перепланировкой.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Является ли перепланировкой снос деревянной перегородки между комнатами в хрущевке и перенос дверного проема в бетонной стене толщиной 12 см? Т.Е. из двух комнат с деревянной перегородкой сделали одну и перенесли дверь. Но в паспорте указано что перегородка не деревянная, а бетонная, хотя она разделяет эти комнаты со времен постройки. Можно ли продать в дальнейшем квартиру без узаконивания перепланировки?

14.1. Продать можно но это будет обременение... следует до продажи узаконить чтобы не снижать стоимость и не отпугивать клиентов.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я - дизайнер. Сейчас делаю дизайн проект девушке в уже отстроенном ЖК. Договор заключили. Во время составления планов по перепланировки квартиры, выяснилось, что тех паспорт будет только через несколько месяцев. В перепланировку не входит снос капитальных стен или межквартирных, только не несущие стены. Но, если что-то пойдёт не так, на ком лежит ответственность?

15.1. Вы делаете замеры в квартире на настоящий момент, поэтому не несете ответственность за изменение параметров. Но лучше это прописать в договоре или заключить доп. соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ответственность несет собственник квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Необходимо ли подавать документы на перепланировку квартиры, если я захочу объединить кухню и балкон, при этом я уберу только окно и балконную дверь (стены трогать я не буду, за исключением сноса порога под балконной дверью)

16.1. Да-придется брать разрешение.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Получили разрешение на перепланировку квартиры - снос части стены и сделали новый дверной проем, мусор вывезли на собственный участок, где идет строительство дома (засыпали им фундамент под забором). Теперь, чтобы зарегистрировать перепланировку требуют договор на вывоз строительного мусора. Законно ли это, если да, то что теперь делать?

17.1. Сергей
Данное требование незаконно. Но на сегодняшний момент перепланировку нельзя зарегистрировать в административном порядке. У администраций вообще эти полномочия отобрали еще в 2012 году. Это делается другим способом, к сожалению через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Конечно же требование не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На каком этапе нужно узаконивать перепланировку квартиры? До сноса стен или после? Сносятся стены у соседей без узаконенной перепланировки.

18.1. Если до сноса не узаконили, то придется обращаться в суд для узаконивания (ст. 25-29 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

19. Не могли бы вы подсказать, имеет ли смысл приватизировать двухкомнатную квартиру, в которой 20 лет назад была проведена капитальная незаконная перепланировка (сделали из смежных комнат раздельные путем сноса тонкой стены, несущей стены (7 этаж в 12-этажном доме) и установки дополнительной стены. Других квартир в собственности нет, денег на покупку нового жилья или расширение этой жилплощади тоже нет. Прописаны 3 человека.

19.1. Нет смысла.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прошу подскажите, почему банк отказывает нашему сыну в кредите под залог квартиры, если в квартире недавно сделан ремонт и сделана незначительная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Оформлять новый технический паспорт будет сын, которому мы квартиру подарили. Деньги он просит для покупки квартиры нам-его родителям, но меньшей площади.

20.1. Это право банка-попробуйте изменить условия заявки!

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Банки квартиру с неузаконенной перепланировкой в залог не берут. При рассмотрении заявки на кредит банк изучает документы, в том числе и отчет об оценке. Там и выплыла ваша перепланировка.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Уточните причину отказа у банка, хотя он вправе ее и не сообщать.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купила квартиру на основе договора долевого участия, новостройка, в ипотеку.
Право собственности не зарегистрировано, но я поставила перегородку из сибита посередине комнаты (квартира-студия).
оценку делать - банк не примет документы для регистрации права собственности, т.к. теперь квартира не соответствует изначальным характеристикам.
Можно ли как то,без сноса стены, узаконить такую перепланировку?

21.1. С БТИ договаривайтесь чтобы они закрыли глаза на то что она есть. Потом внесете изменения.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Соседи третий год делают ремонт (правда был перерыв незначительный около года). Ремонт капитальный с перепланировкой, со сносом стен полностью. Очень шумный, т.к. используется постоянно перфоратор и отбойный молоток. Ремонт только днем в положенное время, но у нас в квартире в это время трудно находится, т.к. шум (и вибрация) от них заглушает собственный голос... У меня грудной ребенок... Хозяйка квартиры на контакт не идет. Подскажите как быть.

22.1. В вашем случаи законом не запрещается.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У нас в доме идет снос несущих стен (или перепланировка). выносили строительный мусор, бетон, металлическая арматура. В управляющей компании сказали, что объединяют 2 квартиры. Законно ли это. Куда идти? Не хотелось бы получить трещины на стенах. Квартиры на 2-ом этаже. Спасибо за ответ.

23.1. Владимир!
Перепланировка жилого помещения, равно как и объединение квартир (переустройство или перепланировка помещений) законны при наличии соответствующего Решения Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекция). Если у Вас есть основания полагать, что перепланировка проводится без этого документа, обратитесь в подведомственное учреждение Мосжилинспекции (инспекция жилищного надзора или инспекция по переустройству помещений в жилых домах) в Вашем округе.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию по соответствующему административному округу с жалобой на незаконную перепланировку в конкретной квартире. По результатам проверки в случае установления факта незаконной перепланировки (переустройства) нарушителю будет выдано предписание об устранении нарушений и наложен административный штраф.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Пожалуйста имеет ли права человек живущий в коммунальной квартире делать перепланировку комнаты с последующей конструкцией для разделения одной комнаты на две и сноса части общей стены для установки двери без согласия соседей и собственников? .И может ли их сдавать без согласия собственников и соседей третьим лицам без прописки? Спасибо.

24.1. Перепланировку может делать, но не трогая несущих стен и далее необходимо получить разрешение на перепланировку сдавать не имеет право без вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Нет не может, нужно разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Нет, не может
обжалуйте его действия в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Мы живем в аварийном доме, сейчас нас расселяют. У нас в квартире незаконная перепланировка: снос перегородки не несущей стены, установка ванной, которой нет в тех паспорте и перенос газовой плиты. Сейчас нам нужно оформить тех паспорт, грозят ли нам штрафы? Что делать?

25.1. Вас же расселяют.
Зачем тех паспорт. Предъявите старый.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас в подъезде длинный узкий коридор, соседи поставили железную дверь, захватив 1 м 70 см подъездного пространства, в результате их личный коридор теперь - моя стена в мою квартиру. Куда обращаться чтобы отодвинули дверь на первоначальный уровень? И сделали в квартире перепланировку, снесли стенку - результат шум постоянно слышен. По поводу сноса стен тоже куда обращаться?

26.1. По поводу захвата квадратов из коридора - обращаться в жилищную инспекцию, т.к. произошел самовольный захват общих площадей многоквартирного жилого дома. Что же касается стен в квартире, то тут все не так просто. Если квартира соседей у них в собственности, они имеют право производить любую перепланировку, не затрагивая несущие конструкции, никого не спрашивая. Если же не в собственности, то производить такую реконструкцию они могли только с разрешения администрации города, т.е. в этом случае, Вам прямая дорога в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Пожалуйста какие нужны документы для получения разрешения на снос стен в квартире и дальнейшего согласования перепланировки Спасибо.

27.1. Вам необходимо обратиться с заявлением к балансодержателю дома и получить разрешение на перепланировку и согласовать проект с проектной организацией.

Вам помог ответ? Да Нет


28. У меня небольшой бизнес, не официальный. Я занимаюсь перепланировками квартир. В основном вырезаем проемы в стенах, как в не несущих, так и в несущих, с изготовлением усиления, снос различных перегородок, снос сантехкабин, различный демонтаж. Нужен ли мне допуск СРО, и может нужно оформить фирму? Спасибо.

28.1. Если вы извлекаете постоянный доход из своей деятельности, то нужно эту деятельность зарегистрировать (ИП или юр.лицо), иначе административная или уголовная ответственность. В настоящее время, выполняя строительные работы, нужно являться членом саморегулируемой организации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как и кто может установить ущерб от перепланировки. Из-за сноса межкомнатных стен в нижней квартире. У нас треснули стены. В том числе две насквозь. Как доказывать ущерб?

29.1. Один из вариантов
Независимая строительно-техническая экспертиза осуществляется за Ваш счет, потом подается иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Должен ли продавец квартиры предоставлять в составе документов для оформлении сделки (продажи) тех.паспорт, если есть кадастровый паспорт полученный (выданный) за 1.5 года до оформления данной сделки, если учесть что за это время (1.5 г.) была увеличена жилая площадь квартиры за счет сноса балконной перегородки являющейся не несущей стеной? Данную перепланировку владелец квартиры не оформлял и не узаконивал.

30.1. Для целей регистрации права собственности или перехода права собственности в Росреестр предоставляется кадастровый паспорт квартиры при условии, что ранее квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалась.

Если же собственник квартиры имеет на руках свидетельство о праве собственности, выданное федеральной регистрационной службой, то предоставление кадастрового паспорта не потребуется.

Однако если в момент осуществления сделки по продаже квартиры стороны захотят осуществить оформление перепланировки, то тогда действительно технический паспорт понадобится.
Однако если перепланировка не узаконена, а следовательно не проходит по документам, и следовательно формального увеличение площади квартиры не было, то при регистрации сделки продажи квартиры в договорах и заявлении необходимо будет указывать площадь такую же, какая уже числится в ЕГРП или проходит по кадастровому паспорту.

То есть, если есть перепланировка, которая не отражена в тех паспорте, то он не нужен, а если перепланировка отображена в документах тех учета, то тех паспорт понадобится.

Однако покупатель при проверке квартиры перед приобретением может запросить у собственника в том числе технический паспорт. Предоставление в таком случае паспорта отнесено на совесть собственника и его желания совершить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Документы после перепланировки квартиры - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как восстановить первоначальную планировку квартиры после перепланировки? Нужно ли разрешение, куда обращаться и какие документы нужны?

1.1. Разрешение не нужно. Просто нужно восстановить в соответствии с тех паспортом квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку. 2 комнаты проходные, где вход в дальнюю комнату расположен практически у окна. Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки? И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ?

2.1. Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какие особенности вступления в наследство, если в браке была сделана перепланировка? Хочу подарить (завещать) свою добрачную квартиру сыну. Как она будет наследоваться после смерти мужа? Может ли нотариус отказать в принятии наследства, сославшись на то, что перепланировка (по документам площадь объекта увеличилась) была сделана в браке и муж имел право на получение доли, как следствие, и его родители тоже?

3.1. Самый простой способ все утрясти, заключить с супругом брачный договор. А добрачную квартиру можете завещать сыну. Перепланировка не повлияет на принятие наследства по завещанию, просто наследнику придется привести в соответствие с законодательством все переустройства. Что повлечет потери времени и средств. Вот и все.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вы хотите подарить, или завещать? Если подарить, то дарственная вступит в силу немедленно, то есть вы подарите прямо сейчас, если хотите подарить после смерти то она называется завещание, нотариус ничего не может, как и не может отказать, однако ваша жена имеет право обратиться в суд либо до либо после вашей смерти и взыскать с сына ЧАСТЬ денег 50% от стоимости увеличенного объема имущества.
Так что вы либо выплачиваете ей компенсацию сейчас, либо завещаете сыну только часть квартиры, либо пусть он выплатит из доли квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня квартира в кооперативном доме. В собственности уже больше 10 ти лет. Я сделал незначительную перепланировку и пока что не зарегистрировал ее. Сейчас я хочу продать квартиру. Но покупатель хочет чтоб я зарегистрировал перепланировку. Мне сказали что после регистрации мне выдадут новые документы на недвижимость и мне придется платить налог с продажи квартиры (в случае продажи квартиры в ближайшие 5 лет) это так?

4.1. Ростов-на-Дону!
В данной ситуации до совершения данной Сделки рекомендую вам Узаконить перепланировку вашей кооперативной квартиры (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.10.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Обратилась в Готском регистр, с целью поставить на кадастровый учет квартиру (1\5 этажного дома) после реконструкции с устройством дополнительного входа. Предоставлен проект, письмо из администрации (о том, что после перепланировки не выходим за пределы помещения), документы на собственность, технический план и декларация из ГАСК о вводе объекта в эксплуатацию. В постановке на учет отказано в соответствии с п.7 части 1 ст.26 Закона №218-ФЗ "О гос. рег. недвижимости". Что делать?

5.1. Вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке, либо также в судебном порядке узаконить реконструкцию и сдать объект в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Дочь (19 лет) учится в другом городе. У неё 1/3 доли в нашей квартиры. Нам необходимо подать документы в МФЦ на регистрацию квартиры после перепланировки. Дочь присутствовать не может. Как быть?

6.1. Дочь может оформить на вас нотариальную доверенность. В соответствии со ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Живу в Севастополе. Перепланировка двухкомнатной "хрущевки" .произведена до 2014 года. Документы на квартиру уже переоформлены на российские, но без указания о перепланировке. Боюсь, что после того, как меня не станет, у моей дочери возникнут проблемы при вступлении в наследство. Что делать? Спасибо.

7.1. Главное, что у Вас все оформлено в собственность (нотариус не проверяет наличие перепланировок), по имеющимся документам она вступит в права наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Какой документ, подтверждающий перепланировку в квартире, должен предъявить Продавец? Хотим внести залог на покупку квартиры в Москве с перепланировкой (арка и др.). Продавец уверяет, что она узаконена и показывает на телефоне какой-то документ. Не хотим проблем и хлопот после покупки. Прошу ответить срочно (залог невозвратный) Спасибо!

8.1. Доброго времени суток
Ему необходимо предоставить разрешение на перепланировку, выданное органом местного самоуправления и в кадастровом паспорте должна быть отметка о том, что перепланировка согласована
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Должен быть кадастровый паспорт с отметкой о том что перепланировке узаконена.. Как правило площадь квартиры до перепланировки и после отличаются.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вопрос по приватизации.
Документы на бесплатную приватизацию квартиры поданы, до этого была незаконная перепланировка, суд затягивается. Вопрос: в случаи положительного решения суда остается за мной право после 1 марта 2017 г. право на бесплатную приватизацию?

9.1. Так как документы уже поданы, право останется и после 1 марта 2017 года. До этого срока главное подать документы
Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Остается, так как вы своим правом завить о намерении приватизировать воспользовались до этого срока

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Ситуация такая:
Есть квартира, в ней 3 доли, одну из них я представляю по доверенности. Мы делали перепланировку и суд все узаконил, постановление есть. В БТИ все документы получили, а в кадастре отказали ссылаясь, что я по доверенности не могу представлять интересы по перепланировке квартиры (это все уже после суда) В моей доверенности указано что я могу представлять дядю во всех органах, и кадастровая палата там прописана. Правомерен ли отказ?

10.1. Правомерен.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Жена является собственником комнаты в коммунальной квартире. Сегодня 06.09.16 к ней пришла домком и под видом сбора подписей на капремонт дома взяла у неё подпись! В результате после обеда эта подпись оказалась в архитектуре города, где якобы жена не возражает против перепланировки части коридора в пользу третьего лица! Подскажите что сейчас делать?! Как доказать, что эта подпись ставилась под другим документом? Пока время ещё не упущено!

11.1. Писать заявление об отзыве согласия на перепланировку, где указать, что подпись была поставлена по причине введения в заблуждение. Писать жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Пускай просто подаст туда заявление, что возражает и подпись поставила по ошибке.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Срочно пишите жалобу в прокуратуру. Поясняйте, что Вас ввели в заблуждение.

Вам помог ответ? Да Нет

12. На мою маму была оформлена комната в общежитии, она была приватизирована. Какое-то время так жили ее друзья, потом мама умерла, а я попала в детский дом. После выпуска я узнала, что все вещи из нашей комнаты выкинули, комнату продали без документов другим людям, они сделали перепланировку, теперь там квартира. Документы утеряны, скажите, как можно вернуть эту комнату? Ведь все что таи было выкинули без нашего ведома, и поменяли там замки.

12.1. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Продаю свою квартиру и покупаю домовладение. Все расчёты с покупателем и продавцом после получения документов о узаконивании перепланировки квартиры. Не хочу потерять покупателя квартиры и продавца домовладения. Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими? Благодарю за ответ.

13.1. Как правильно оформить Залоговое соглашение с обоими?
словами не объяснишь, как правильно оформить юридический документ.
Можно только составить.
Это платная услуга.
Наймите юриста для помощи.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Предварительный договор и с одним и со вторым.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В 2011 году мы купили квартиру, на момент покупки все документы были в порядке. После покупки нам выдали заключение, в котором говорится о перепланировке квартиры. А так же имеется новый технический паспорт, с учетом перепланировки. Скажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, имея на руках данное заключение и новый технический паспорт? Либо нужно получить еще какие-либо документы и разрешения? Заранее благодарю за ответ.

14.1. Вам необходимо обратиться за разъяснениями в центр оформляющий сделки с недвижимостью.

Вам помог ответ? Да Нет

15. После незаконной перепланировке квартиры--в частности: увеличена кухня за счет балкона. Какой документ надо делать технический план всей квартиры или достаточно только кухни? Тех. паспорт из БТИ имеется и новый, и старый. Спасибо.

15.1. Вам нужно ее узаконить. Обращайтесь в администрацию города для узаконивания (поучения акта ввода в эксплуатацию).

Вам помог ответ? Да Нет

16. Оформление дарственной мать дарит дочери каким документом подтверждать родство доля в квартире 27/100 была проведена перепланировка у каждого собственника комната с санузлом за счет перегородок площадь общая уменьшилась на 2 м. кв. надо указывать в договоре перепланировка законная свидетельство права на долю после перепланировки не меняли.

16.1. Нужно решение администрации муниципального образования о согласии на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотим с мужем купить двухкомн квартиру. Подскажите какие документы нужно проверять что бы не быть обманутыми. Приглянулась одна квартира, но хозяева нынешние одну дверь заложили а в другой стене сделали дверь. Комнаты были смежные, а после проделанной работы комната получились раздельными. Считается ли это перепланировкой? Нужно ли ее узаконить? И какие последствия могут быть после покупки квартиры с вышеперечисленными действиями со стороны хозяев. Огромное спасибо!

17.1. Да,считается. Нужно узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, считается перепланировкой и нужно ее узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Готовим квартиру 1980 г.п. к продаже, скорее всего, по ипотеке. После перепланировки пришлось переделывать документы. В старом техпаспорте не отражены изменения. Нужно ли, кроме тех плана, заказывать ещё и новый техпаспорт? Его же, вроде, отменили?

18.1. Если сведения в кадастровом и в свидетельстве совпадают, то не нужно ничего доказывать.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Оформляем документы на квартиру после перепланировки. В администрации сказали, что вместо тех. паспорта теперь тех. план, он более точно отражает параметры квартиры. Позвонила в БТИ, а там говорят, что тех. паспорт тоже нужен. Что это: некомпетентность архитекторов администрации или в БТИ хотят денег заработать?
Квартиру готовим к продаже.

19.1. В БТИ просто хотят заработать.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Возможно, некомпетентность, возможно - просто забыли название. Оговорились...

Вам помог ответ? Да Нет

20. Мы решили продать квартиру покупает ее сбербанк но вышла загвоздка в документах в техническом паспорте стоит 49.1 кв.м (это после перепланировки) а в кадастровом паспорте 51.1 и в свидетельстве о регистрации права тоже 51.1 кв. м оценщик не принимает документы. Как нам быть в этой ситуации.

20.1. Узаконить перепланировку (если она не узаконена) и получить новое свидетельство и, соответственно сделать изменения в кадастровом паспорте.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Куда обращаться, если риэлтор не чисто провел сделку (не перепроверил документы), а именно, через 4 месяца после покупки квартиры выяснилось, что перепланировка в купленной квартире не оформлена законным путем и у квартиры другая общая площадь, из этого следует, что все документы на квартиру ничтожны.

21.1. Расторгайте договор с риэлтором и возвращайте деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Что нужно делать после того, как получены документы о согласовании ранее произведенной перепланировки квартиры? Из МЭИ получен Акт о завершенном переустройстве (перепланировке) и утвержденный эскиз квартиры с учетом внесенных изменений, также есть Технический паспорт квартиры с красными линиями. Заранее благодарю за помощь.

22.1. Теперь Вам нужно обращаться в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня такая ситуация! Я вступил в наследство после смерти матери спустя 9 лет! квартиру ей подарили! Но в квартире сделана незаконная перепланировка! Я хочу оформить квартиру в собственность! Какие мне понадобятся документы? У меня есть: Свидетельство о праве на наследство, Технический паспорт жилого помещения (квартиры) что ещё нужно?

23.1. Кадастровый паспорт нужен, если он ранее в Росреестр не представлялся.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Ничего больше не нужно. Оформляйте свидетельство в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Скажите пожалуйста, собираем документы для признания дома аварийным, несколько лет назад была произведена перепланировка (убрали печку в деревянном доме), необходимо ли сейчас узаконивать перепланировку квартиры, если дом после признания аварийности подлежит под снос. С уважением Елена.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Перепланировка квартиры узаконена, после сделки покупатель квартиры требует документы о согласовании перепланировки, нужно ли продавцу квартиры отдать эти документы покупателю.

25.1. Полагаю, что да.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Возможно ли сразу после подачи документов о разрешении на перепланировку квартиры в администрацию сразу ее начать. Будут ли приходить к нам в дом все службы для проверки в каком виде сейчас у нас квартира.

26.1. Пока не получили одобрение перепланировки - лучше не начинать - конечно, придет комиссия.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Квартира в долевой собственности на троих. Дедушка оставил завещание на свою долю 1/3 на внучку. После смерти она сдала документы на вступление в наследство по завещанию в срок. Но по истечению 6 мес. нотариус отказала в выдаче свидетельства, т.к в квартире оказалась неузаконенная перепланировка. Вопрос не потеряет ли она своего права на наследство пока будет проходить процедуру узаконивания и есть ли в данной ситуации какие то ограничительные сроки наследования. Спасибо!

27.1. Тут самое главное заявление подать, а потом хоть пять лет можно заниматься узаконивание перепланировки. Главное заявление подать в срок.

Вам помог ответ? Да Нет

28. По документам у нас считается коммунальная квартира (хотя в реальности после перепланировки это 3 отдельные квартиры). Соседи со стороны комнаты постоянно пьют, по ночам шум и крики. На замечания и просьбы быть потише не реагируют. А недавно сосед вообще чуть пожар не устроил (уснул пьяный с включенной плиткой). У меня маленький ребенок. Что можно сделать в этой ситуации?

28.1. Обратитесь с заявлением в полицию. Если не отреагируют, с жалобой в прокуратуру на бездействие полиции.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В браке при обретен дом и оформлен в долевую собственность включая детей (по 1/4).Провели перепланировку и расширили дом, но документы в БТИ не переоформили. После развода бывший муж один проживает в этом доме, а дети проживают со мной в съёмной квартире. Решила подать на раздел имущества. Нужно ли до подачи заявления переоформить документы в БТИ. И как будет разделено имущество, если бывший муж не согласен на продажу и на выплату мне доли.

29.1. Узаконивание проводить не обязательно. Но если после узаконивания цена дом станет больше за счет расширения, площади и т.д., то, узаконить стоит. Обратитесь к юристу. Полагаю, что можно было бы все сделать одним иском.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Через сколько вступит в силу документ после суда о перепланировки квартиры.

30.1. Через месяц после вынесения решения, если ни кто не будет обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru


Смотрите также




© 2008- GivoyDom.ru