Затраты на строительство:
- за 2014 год
- за 2013 год
- за 2012 год
- за 2011 год
- за 2010 год
- за 2009 год
- за 2006 год

Как согласовать проем в несущей стене

Проем в несущей стене - согласование и устройство

Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.

Действия при согласовании:

Получить технический паспорт помещения.
Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
Получение разрешения.

Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.

Узаконивание проема в несущей стене

Если вы на свой страх и риск уже выполнили работы, узаконить проем в несущей стене будет очень и очень сложно.

В первую очередь необходимо будет обратиться в организацию, являющуюся автором проекта, или, если она уже не существует, в МосЖилНИИПроект, чтобы они на основе проектной документации сделали вывод о возможности устройства проема.

Если это возможно, специалист выезжает на место и проверяет конструкцию вашего проема и целесообразность его устройства в выбранном вами месте. В большинстве случаев усиление проема в несущей стене бывает выполнено неправильно, что ведет к необходимости проведения дополнительных работ.

Так или иначе, необходимости заплатить штраф вам не избежать. Если устройство проема по результатам технического заключения окажется нецелесообразным, его придется заложить.

Чтобы у вас не возникало проблем с перепланировкой, а разрешение на устройство проема с высокой долей вероятности было получено – обращайтесь в нашу компанию. Мы можем взять на себя все работы от согласования до подготовки проекта проема в несущей стене и его устройства.

Согласование проёма в несущей (капитальной) стене в Санкт-Петербурге (СПб)

Довольно часто, затевая перепланировку квартиры, владельцы сталкиваются с необходимостью не только снести некоторые ненесущие стены, но и изменить несущие. Например, когда появляется необходимость сделать в такой стене дверной проем или же расширить уже существующий. Для реализации такой задумки Вам понадобится согласование проема в несущей (капитальной) стене.

В Санкт-Петербурге услуга «согласование проема в несущей (капитальной) стене» пользуется большим спросом. Данная процедура является обязательной, при выполнении работ по созданию и расширению проемов в несущих стенах. Проводимые строительные работы могут нанести существенный вред для конструкции здания, что будет представлять серьёзную угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей. Об одном из таких случаев можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском проспекте 57.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Чтобы ваша недвижимость росла в цене
Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
Чтобы не ссориться
с соседями
Чтобы ваши дети были вам благодарны
Чтобы жить спокойно и счастливо

Как согласовать проём в несущей стене

выполнить техническое обследование несущих конструкций;
заказать документацию по используемым в несущей стене материалам. Данная информация предоставляется компанией - застройщиком или ищется в архивных данных;
произвести конструктивный (конструкторский) расчёт в составе проекта перепланировки помещения. Конструктивный расчёт, в обязательном порядке, должен производится проектной организацией имеющей необходимые допуски к данному виду работ;
если речь идет о подобной перепланировке в новом доме (новостройке), то перед согласованием проекта в МВК, обязательным является согласование проекта с Главным конструктором этого жилого дома;
согласовать проект перепланировки помещения с устройством или расширением проема в несущей (капитальной) стене в МВК при районной администрации.

Важно помнить, что только соблюдение всех требований сможет обеспечить, полную безопасность выполнения работ по устройству запланированного проёма в несущей стене. Соответственно, в таком случае жильцам и всему зданию, в последующем, не будет угрожать разрушение.

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка

Изготовление проёма в несущей (капитальной) стене

В теории, каждый может нанять любую строительную бригаду и заказать выполнение работ в своей квартире, в том числе устройство проема в несущей стене. Не особо вникая в детали, обычные неквалифицированные рабочие станут использовать тот инструмент, который у них есть в наличии (перфораторы, отбойные молотки), а не тот, который предпочтительней в данной ситуации. Естественно, что поступая так, сделать проем в несущей стене безопасно и грамотно практически невозможно. Зачастую, при таком подходе, соседи могут вскоре увидеть трещины на стенах и деформации имеющейся отделки. Таким образом, новый проем может стать причиной серьезных и дорогих работ по восстановлению целостности конструкции здания. А в самом печальном случае могут погибнуть или пострадать проживающие в здании люди.

Для того, чтобы вышеописанное не произошло, необходимо произвести укрепление (усиление) проёма в точном соответствии с проектной документации, из качественных материалов и с использованием специального оборудования, которое позволит нанести как можно меньше вреда несущей стене. Таковым является алмазная резка, без применения этого способа усилить стену не представляется возможным.

Ответственность за самовольное изготовление проёма

Начинать работы не пройдя согласование проема в несущей (капитальной) стене запрещено. За проведение самовольного устройства проёмов в несущих стенах владелец несет полную юридическую ответственность. При обнаружении подобных нарушений он будет обязан или восстановить целостность конструкции и согласовать изменения. При невозможности согласования, владельцу придется выплатить солидный штраф и, в любом случае, привести всё в первоначальное состояние.

Мы согласуем для Вас проём в несущей стене! А ещё мы предлагаем Вам:

Алмазная резка и бурение

Усиление проемов в несущих стенах

Изготовление металлоконструкций

Демонтажные работы

Соглас-Проект: Успешное согласование проёмов в несущих стенах!

Если вы не желаете иметь дело со штрафами, а также подвергать опасности себя и живущих по соседству людей, то вам следует обратиться к профессионалам. Специалисты компании «Соглас-Проект» помогут в решении таких непростых задач и обеспечат грамотное согласование проема в несущей (капитальной) стене в максимально сжатые сроки! Не рискуйте, ведь с профессионалами, вы быстро и без нервов будете наслаждаться желанной перепланировкой.

Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене

Иногда при перепланировке частной недвижимости требуется сделать новый проем для окна или двери. Если речь о несущей стене панельного многоквартирного дома, решение этого вопроса может вызвать проблему. Проще выполнить перепланировку в частном секторе, где каждый сам себе хозяин. Часто арки выступает, как часть декора.

Стильный и доступный вариант

Содержание статьи

Востребованность направления
Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами
Порядок действий
Основные факторы, которые влияют на положительный результат
Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования
Помощь специалистов
Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?
Заключение

Востребованность направления

Организация проема используется при ремонте квартир. Острая потребность в процедуре связана с:

Расширением существующего дверного проема.
Устройством прохода между соседними комнатами: гостиной и кухни.
Объединением расположенных рядом квартир для увеличения пространства.

Чтобы получить нужный результат необходимо выбрать место расположения нового входа-выхода. Начинается с расчета и разметки. Нужно обозначить ширину проема обычным карандашом. От внешней стены отмеряют расстояние и делают отметку, от которой чертят контур двери.

Небольшой межкомнатный проем в стандартной квартире

Важно! Толстая стенная конструкция режется с двух сторон, поэтому разметку наносят дважды.

Чтобы точки проема совпадали, следует просверлить несколько отверстий по разметке. После остается соединить их карандашом. Чтобы не допустить ошибок, для работы нужен строительный уровень, линейка, треугольник. Сложнее всего резать бетонную конструкцию. Для этого пользуются алмазным диском. Им можно обрабатывать любые панели.

В видеоролике показан пошаговое создание классического проема:

Целесообразность согласования предстоящих мероприятий с государственными органами

Сооружение проемов – прямое вмешательство в конструкцию здания, что влияет на безопасность эксплуатации. Любые изменения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома. Разрешение нужно получить до начала строительных работ. Кроме безопасности жителей, существуют другие причины, из-за которых без согласования не обойтись:

Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить имеющийся проем.
Действующее законодательство. В соответствии с принятыми нормами согласование должно быть осуществлено до начала ремонта. Иначе перепланировка будет самовольной и незаконной.
Восстановление поврежденных конструкций дома.
Большие штрафы за несогласование ремонта.

Разнообразие дизайнерских идей

Порядок действий

Опорная стена поддерживает перекрытия. Традиционная конструкция панельного дома имеет такие блоки в качестве вертикальной опоры для плит. Сооружение дополнительного проема без установки поддерживающих механизмов приведёт к растрескиванию перекрытия.

Это повышает возможность обрушения. Поэтому капитальные перестенки – важный элемент в структуре дома. Определить их расположение можно по плану здания. Он указан в техническом паспорте. Ознакомиться со схемой можно в ЖЭКе. Главные перегородки выделены толстыми линиями.

Если собственнику не удалось получить доступ к документам, он может определить такую стену самостоятельно. Толщина несущей конструкции более массивна. Эти стены обычно находятся на стыке квартир и лестничного пролета. Если нет уверенности – нужна помощь специалиста.

Получить разъяснение можно в жилищной инспекции. Она выдает разрешения. Следует помнить, что снос капитальной стены невозможен. Ни один специалист не даст разрешение на это. Иначе обвала потолочных плит не избежать.

Металлическое усиление конструкции

Согласование предстоящих работ состоит из трех этапов:

Подготовка комплекта документов.
Получение письменного решения на проведение работ.
Приемка недвижимости после ремонта инспектором, получение обновленного поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап связан со сбором документов и включает:

Заказ технического паспорта.
Консультация с автором проекта.
Обследование несущих конструкций инженером, выдача технического заключения о возможности запланированных манипуляций.
Подготовка проекта.
Экспертиза документации с выдачей положительного заключения.

Важно! После пройденных этапов, готовый пакет документов через МФЦ подают в Мосжилинспекцию. При получении отказа бумаги корректируются и снова передаются на рассмотрение.

Владельцу квартиры остается вызвать специалиста для проверки выполненных работ на соответствие проекту. Эксперт должен подписать акт о перепланировке. Вызывают техника БТИ для выполнения новых обмеров. На этом процедуру можно считать законченной. Владелец получает на руки документы. Эксперты советуют указать изменения в ЕГРН.

Большой проем для соединения двух комнат

Основные факторы, которые влияют на положительный результат

Результата можно добиться, если квартира соответствует предъявленным требованиям:

Дом должен быть монолитным или кирпичным.
Квартира располагается в верхней части здания.
Панельный дом построен до 2007 года.
У соседей снизу и сверху не пострадала опорная стена.

Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально.

Проем в виде небольшой арки

Бумаги, которые получает собственник жилья после согласования

Получить разрешение на строительные работы можно, если подготовить документы:

Проект перепланировки.
Технический паспорт недвижимости.
Заключение эксперта на предъявленный проект.
Техническое решение о возможности таких работ.

Если все сделано правильно, заявитель получит разрешение на ремонтные работы и журнал строительных манипуляций. На третьем этапе нужны следующие документы:

Акт о завершенной перепланировке.
Новый поэтажный план с эксплуатацией на недвижимость.

На подготовку документов первого этапа уходит 3 месяца. Это обусловлено регламентированным сроком выдачи документации. Он занимает 60 дней. Второй этап отнимает 35 дней. Весь цикл согласований занимает от 4 до 5 месяцев.

Результат проделанных работ

Помощь специалистов

Если владелец решил выполнить мероприятия по устройству и усилению проема, нужно заключить договор с компанией, которая занимается строительными работами. Только специалисты могут правильно выполнить необходимые манипуляции, связанные с несущей конструкцией.

Что делать в той ситуации, если проем был сделан раньше и еще не согласован?

Если строители выполнили все действия, при обследовании инженером нужно внести необходимые поправки. На основании полученных данных будет вынесено решение о возможности сохранения конструкции в текущем состоянии или восстановлении стены до первоначального.

Эффектное соединение двух больших квартир

Заключение

Для сооружения проема в стандартной капитальной стене необходимо усиление конструкции. Эксперты применяют разные укрепления. Их количество и расположение рассчитывают специалисты. Среди усилителей популярны не равнополочные элементы, уголки, перемычки, другие металлические конструкции. Они подходят для разных типов зданий и подбираются индивидуально.

Больше интересной и познавательной информации по теме представлено в видеоролике:

Межкомнатные двери скрытого монтажа ✅️ Что это такое и как это выглядит?
Как добиться высокого урожая чеснока

: Категория: Дача

Согласование проема в несущей стене

Проем в несущей стене можно выполнить в следующих случаях:

Объединение гостиной и кухни;
Расширения ванной комнаты за счет территории коридора;
Объединение балкона и спальни.
Объединение двух квартир.

Согласование проема в несущей стене является обязательным мероприятием, без такого согласования категорически запрещается нарушать целостность несущей стены. Ведь неправильно выполненный проем может нарушить целостность конструкции и привести к обрушению.

Когда можно получить одобрение на проведение частичного демонтажа несущей стены?

Жилищной инспекцией рассматриваются следующие характеристик помещения при принятии решения относительно разрешения на проём в несущей стене:

Особое внимание уделяется то на каком этаже находиться квартира и общее количество этажей в доме. Если квартира находиться на последних этажах, то соответственно меньшая нагрузка ложиться на ее несущие конструкции, в такой ситуации вероятность получения разрешения резко возрастает.
Очень важен возраст здания – старое здание с обветшалыми конструкциями может быть сильно ослаблено изменениями в несущих стенах. Поэтому в целях безопасности такую перепланировку скорее всего не разрешат выполнить.
Очень важен и размер будущего проема. Обычно ширина проема в несущей стене не должна превышать 900 мм.
Учитывается также и техническое состояние квартир, которые располагаются выше и ниже. Если кто – то из соседей на вашем стояке делал подобную перепланировку, то вероятность выдачи разрешения резко падает. Однако можно получить разрешение если выполнить проем непосредственно под проемом соседней квартиры.
Если проём совпадает в месте стыка плиты перекрытия, то выполнять его категорически запрещается.
Отступ от наружной стены должен составлять не меньше одного метра.

В большинстве вышеперечисленных ситуациях можно найти выход. Специалисты нашей компании смогут не нарушая закона получить согласие на перепланировку в столице.

Проем в несущей стене можно производить лишь тогда, когда у владельца квартиры имеется в наличии проект для проведения данных работ. Перед тем как определиться с проектной организацией, желательно удостовериться о возможности проведения работ такого типа в вашем доме.

Узаконивание сделанной перепланировки с устройством проема в несущей стене

План БТИ с экспликацией до перепланировки и технический паспорт квартиры:

Данная перепланировка проводилась в 14-этажном блочном доме серии И-209А, сданного в эксплуатацию в 1971 году.

Перепланировка квартиры была сделана собственником без предварительного согласования. А теперь ему пришлось ее узаконивать.

Поэтажный план с экспликацией после перепланировки:

Поскольку при выполнении ремонта была затронута несущая стена, техническое заключение заказали у автора проекта дома – АО МНИИТЭП.

Сотрудники проектного института посетили квартиру для проведения полноценного инженерного обследования. Они осмотрели стену, в которой был сделан проем, и примыкающие к ней конструкции.

Также обследованию подверглись соответствующие несущие конструкции в соседних квартирах, расположенных над и под той, где проводился ремонт с перепланировкой.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Обследование показало, что часть жилой комнаты (2) и прихожей (6) собственник использовал для устройства еще одного коридора (6), для выхода из которого в другое жилое помещение (1) и был выпилен проем размером 900х2200 (h) мм с привязкой 650 мм от внутренней грани межквартирной стены.

Как показало вскрытие и акт скрытых работ, выданный строительной фирмой, усиление сделанного проема выполнено при помощи рамы из швеллеров 16П.

Для устройства коридора часть ненесущих перегородок снесли и возвели новые. Подобное планировочное решение позволило сделать комнаты изолированными. Поэтому завершилась перепланировка жилой части квартиры заложением проектного проема между комнатами.

От встроенного шкафа (1а) хозяин жилья избавился, разобрав его и присоединив площадь под ним к комнате.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП:

Коснулась перепланировка и туалета (4) с ванной комнатой (5). В габаритах ванной устроили совмещенный санузел, задействовав для этого также часть коридора. Для этого пришлось демонтировать объемную сантехкабину, возвести новые влагостойкие перегородки, установить дверные коробку и полотно, сделать гидроизоляцию пола, подтвердив ее актом скрытых работ.

А на бывшую уборную расширили коридор.

Кроме того, заменили перегородки между комнатой и кухней (3), между комнатой и коридором (5), между коридором и кухней.

В процессе обследования стало понятно, что система вентиляции осталась без изменений, а все существующие стояки отопления и водоснабжения находятся в проектном положении.

По итогам работы сотрудников АО МНИИТЭП на квартире было составлено техническое заключение, подтвердившее, что все произведенные работы допустимы с точки зрения строительных норм и безопасны.

Это техническое заключение передали в Мосжилинспекцию, после чего на квартиру уже вышел инспектор МЖИ для оформления акта о завершенной перепланировке. После подписания акта в БТИ переделали технические документы квартиры, и перепланировка официально стала согласованной.

Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях

(стены, перекрытия).

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных и монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях, демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации. Бытует мнение, что несущие конструкции трогать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет. Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема. Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП.

Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка не затрагивающая несущих стен. Необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома. Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов. Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема. После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки. Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.

В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению. Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема. По результатам обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.

Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ "Экспертный центр".

ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.

Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет.

Схема усиления проема в несущей стене панельного дома